文︱刘德科

来看今天〔2025/8/15〕国家统计局发布的房地产月度数据。主要两点——

◎全国新建商品房的月度销售量猛跌

◎房屋新开工面积仍然低于销售面积

什么叫猛跌？环比跌幅几乎是拦腰折断。你看，7月份的全国新建商品房销售额为5325亿元，6月份是10150亿元。当然，6月份的走高主要是因为房企半年度冲量。即便不跟6月份的高点比，7月份的销售量也是创下今年以来的月度最低。

◆2025年全国新建商品房月度销量

月份

销售额

销售面积

7月

5325亿元

5709万㎡

6月

10150亿元

10536万㎡

5月

7056亿元

7053万㎡

4月

6237亿元

6393万㎡

3月

10539亿元

11123万㎡

1-2月

10259亿元

10746万㎡

*根据国家统计局数据梳理

我们再来看房屋新开工面积，它依然低于新建商品房销售面积。从2022年开始，房地产转入下行通道，房屋新开工面积开始低于销售面积，一直持续至今。

◆2025年全国房屋新开工面积月度数据

月份

新开工面积

销售面积

7月

4842万㎡

5709万㎡

6月

7180万㎡

10536万㎡

5月

5348万㎡

7053万㎡

4月

4840万㎡

6393万㎡

3月

6382万㎡

11123万㎡

1-2月

6614万㎡

10746万㎡

累计

35206万㎡

51560万㎡

*根据国家统计局数据梳理

为什么要关注房屋新开工面积？因为它是楼市真正止跌回稳的关键指标——只有当房屋新开工面积超过同期的新建商品房销售面积，楼市才能算是真正实现了止跌回稳。

最近三四年，住建部经常会发明一些稀奇古怪的统计口径，来证明楼市已经实现止跌回稳。但你只要看到房屋新开工面积低于同期的新建商品房销售面积，你就能看穿那些花里胡哨的把戏。

那么，楼市何时才能真正实现止跌回稳？短期内楼市行情还会继续下行，如果没有实质性救市政策及时出台，楼市只能继续滑向更深的深渊。完全依靠市场力量的那种触底反弹，最快也将是2026年的事情了。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科