最近到售楼部能发现，看房的人多了不少但看完后就能买的数量却是减少了很多。

一问原因，无非两点：担心买贵了，担心刚买又出新产品。的确，在当下的购房市场，产品越来越卷性价比越来越高，再加上市场目前的大环境，很多人下想买却不敢轻易下手。

尤其是从数据来看，西安新房价格连降10月，确实有点吓人，但今天刚刚公布的数据来看，这个趋势或许有点变化。

利好强度不够

景气指数再度下降

今天，统计局公布了两个阶段性重要数据，1-7月全国房地产市场基本情况&7月70个大中城市房价变化。从数据来看，稳是基础，但在这个基础上，变化仍需保持关注。

就全国房地产市场的基本情况来看：

1-7月，全国住宅投资41208亿元，下降10.9%；

1-7月，全国住宅新开工面积25881万㎡，下降18.3%；

1-7月，全国住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额下降6.2%；

7月末，商品房待售面积76486万㎡，住宅待售面积减少285万㎡。

这里要注意新开工面积的降幅再度收窄，能发现针对房企信心恢复的利好有所效果，如“白名单”、“好房子”、“宝藏地”等都对房企信心的恢复有所提升，拿地盖好房子成为现阶段更多房企销售的新赛道。

以西安来看，6月开始很明显房企的进度加快，诸多新盘开始上线，甚至有项目拿地一周左右就公示案名开启各种动作，速度拉满，给接下来的楼市增加了更多置业选择。

同时需要注意，7月全国的房地产景气指数为93.34，再次下降。

其实这样的数据表现，也是意料之中，相较于前两年但凡大小会议，总会提到房地产相关，今年虽然年初对于楼市有不少利好声音，但随后的利好强度却并不十分给力。

房贷利率、首付比例虽然确实下降，但在因城施策的政策导向下，城市多是查漏补缺，并没有强力度的利好刺激，再加上这几个月的已经进入政策利好平淡期，不难理解为啥数据端是这样的表现。

而回到70个大中城市的房价变化数据来看，仅有6座城市环比上涨，整体环比下降，而环比上涨的6座城市，仅有上海1个一线城市，以0.3%的环比涨幅和乌鲁木齐并列第一。

二手房端，全国都是一个“惨”字，70座城市仅有1座城市二手房价环比上涨，1座城市二手房价环比持平，其余均呈现环比下降态势，并且这两个数据比较好的城市是太原和西宁，一线城市全军覆没。

当然现阶段全国二手房的悲惨数据已经成为常态，并且随着新房市场越来越卷，现在这种现象还将持续。

新房价格降幅收窄

是置业好机会？

回到西安的数据表现来看，虽然一二手房价环比仍然呈现下降趋势，但要注意目前新房的环比降幅在收窄。

7月西安新房价格环比下降0.3%，相较于上月以及上上月的数据表现来讲，好了一些，这对于很多有购房意向却又纠结的朋友们来讲，是个比较好的消息。

同时，就面积段的变化来看，144㎡以上和90㎡及以下目前环比降幅仅有0.2%，90-144㎡作为主力房源面积段，由于新房卷度高、房价竞争激烈，因此环比价格降幅相对较大，下降0.4%，不过这也比此前好了不少。

而二手房，无论是月初的网签备案成交数据还是这次的房价环比变化数据，都和全国大“惨”趋势无二，从数据变化来看，7月西安二手房价格环比下降0.9%，降幅趋势更加明显。

此时对于二手房东来讲，已经不是卖出速度够不够快，而是降多少价能碰到愿意买的人。

当然，对于手握顶级优质资源、产品品质本身不错可以抗住周期风险的二手房来讲，还是有不错的空间。

目前来看，二手房小面积产品价格降幅相对较少，而是和新房重合部分，也就是90㎡以上的房源，由于新房市场迭代的太快，因此不占据太大优势。

根据现阶段各区域新房面积段占比的情况来看，140-150㎡户型虽是主力，但占比权重下降，反而120-140㎡户型占比提升，同时从目前市场出现的项目来看，新规后更多小户型打造出高赠送，性价比更高因此关注度也更高。

最近在踩盘的过程中，我们（公众号：四海为家）也发现目前有项目得房率已经突破140%，位于融合区的

目前虽然项目价格暂未公示，但对比一下隔壁的保利，甚至你拿目前西安整体均价2万元/㎡来计算，买125㎡得到160㎡，直接省下70万，这性价比，购房者谁能不爱？

能发现现阶段在新房价格稳定+新产品层出不穷内卷不断的情况下，确实是个机会。不过买房，建议优选新项目，一是可选房源数量更大，二是新项目会有更新的产品设计和规划，未来居住舒适度相对更高。

目前来看，高科越秀星汇云澜、白桦林晓、文昌临江阅可以先关注起来，此外华润置地西安玺宸上院和华发锦宸赋两大高端项目也保持关注。

白桦林晓明天预计首开，案场应该有不错的优惠，而文昌临江阅明天则是实景示范区开放，对于期待很久的购房者来讲，终于可以见到真容。

此前我们（公众号：四海为家）已经对项目的产品信息进行了解读，感兴趣可以戳项目案名了解更多。

，上周末刚举办了发布会，也是释放了许多超惊喜的产品细节。

丨玺宸上院效果图

华发锦宸赋则是在最近开放了二展实景，架空层部分功能场景已经展示，结合首次实景释放的配套，可以说这个项目也是兑现力、产品力和价值潜力拉满。

丨华发锦宸赋实景图

可以发现，无论是刚需改善还是高阶改善，目前市场上都有很不错的选择机会，刚好趁着明后天周末，感兴趣的一定要实地了解。