8月15日下午，沈阳土地交易市场传来最新消息，位于浑南区的“智慧一街东全运三路北-1地块”，以单价6000元/建筑平方米，总价1.42亿元，被郡源地产成功摘得。

此前有网友评论，该宗地块将是8月15日沈阳土地交易市场集中出让5宗地块中最无悬念的一宗。地块位于今年全新入市的郡源盛京文華项目西侧，据悉，项目已创下首开整栋热罄的销售佳绩。如此高关注人气，势必将促使开发商再接再厉，拿下相邻地块进行持续开发。

成交结果不出所料，盛京文華即将再续佳作。

城市级人文“中枢”，成就宜居环境基因

盘点智慧一街东全运三路北-1地块属性，土地面积19734.01平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，商业比例为0，建筑高度不大于55米（应取得净空批复)，出让年限住宅70年，起始价6000元/建筑平方米。

地块所在周边直线距离约1公里左右，有地铁2号线省博物馆站、省图书馆、省博物馆，及中央公园、创新天地、沈阳市政府等，覆盖公共交通、大型文化场馆及市政办公配套；

约1.5公里左右有全运万达广场、浑南天街等组成的新市府核芯商圈，无论日常出游还是休闲消费皆可轻松掌握；

约2公里范围则有北师大附校小学部、中学部及浑南高级中学、浑南二中与51中学、鲁迅美术学院浑南校区等多所学校分布，教育资源丰富；

约3公里左右同样覆盖医大一院浑南国际医院医疗配套；驾车约10分钟左右可达沈阳南站高铁枢纽，约20分钟左右可畅达桃仙机场，出行便利。

同时值得关注的是，与地块相邻的盛京文華地块规划有25%-27%商业比例，未来或将共享商业配套资源。

不难看出，文化场馆配套、政府行政办公、城市级生态公园环伺的地块区位，还将为未来住宅开发提供优秀的人文环境基础。

深耕板块，敢于颠覆，“地标大宅”火速推进

今年4月14日，紧邻地块东侧的“智慧一街东全运三路北-2地块”被郡源地产以单价5000元/建筑平方米、总价1.69亿元成功摘得，时隔六天，郡源盛京文華项目案名正式发布。5月17日，盛京文華项目奠基仪式隆重举行，从拿地到开工，过程堪称“火速”。

如今时隔仅4个月，郡源地产再次豪掷亿元再下一城，不仅表现了深耕沈阳区域市场开疆拓土的决心，更让人们看到了企业内在持之以恒的匠心和实力。

事实上，作为与沈阳房地产行业携手发展的优秀民企代表，郡源地产对区域占位的战略预判有目共睹，秉持“匠筑精品”的初心，每一步都在完成区域人居品质的兑现与重塑。

承袭紫金桃源高端奢宅的开发经验，盛京文華一期二期地块的落地，不仅以大胆开拓的魄力规划200平起步的大宅产品，更将为浑南新市府注入文化与居住升级的双重动力。

与此同时，郡源盛京文華的规划开发与低调热销，同样侧面反映了当下沈阳市场几个不可忽视的焦点现象。

首先是，新市府板块核芯的人气与热度，依然具备沈阳改善市场不容小觑的强大竞争力，其政务中心、文化中心、科创中心等的发展地位仍在持续加深。尤其是近期消息，鲁迅美术学院老校区拟于今年9月搬迁，新校区或即将投入使用。这也代表着，未来新市府板块将融合行政、艺术、科技、人文等多元化发展视角，成就城市独树一帜的成长界面。

其次，先后成交的两宗地块坐落板块中轴区位，紧邻创新天地、省图书馆、中央公园等城市级地标配套，这也意味着，未来项目整体落成后，势必也将与城市界面相互融合，沈阳市场再添重磅地标级作品。

目前来看，郡源地产已特邀国际先锋设计团队Line+事务所主持操刀，盛京文華项目建筑外立面将采取米白色金属铝板+Low-E玻璃幕墙，以及多样元素的园区打造，经典比例的奢宅风格，让人居建筑融入城市发展的肌理，还将形成新市府核芯的一道靓丽“风景线”。

再者，郡源盛京文華自身1.2容积率，仅规划有90套席位，主力产品为建面约210-500㎡大平层及330-370㎡低密别墅产品，既纯粹又量少，同样意味着，仅有少数人能够享有入住新市府核芯顶配奢居的机会，稀缺属性不言而喻。

而最令人瞩目的是，全新成交地块的土地单价成本，高出4月成交地块1000元/建筑平方米，这也或将连带后续地块产品开发综合成本有所提升，未来新地块产品售价或将随之产生变化。

如今，盛京文華的低调热销已经向市场展现了城市精英阶层的需求与购买力，而让人们过目不忘的顶配产品力，和占位城市发展的高度视野，还将持续吸引圈层的共鸣与青睐。