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椰子总结：

- 新加坡组屋转售市场新趋势：一些三房式组屋因为稀缺和方便，卖得比四房式组屋都贵！

- 新加坡淡滨尼目前组屋转售市场火热，在过去5年时间里，转售价格甚至涨了近60%！

前段时间，椰子曾说过，新加坡一些三房式组屋正在开始出现超出预期的价格攀升，其价格甚至几乎达到了全岛平均水平的两倍。

这些小户型不仅在升值，还在持续打破价格纪录。再一次，这就是正在发生的事情。这一次，淡滨尼的一套三房式组屋，刚刚价格创下了历史新高！

2025年5月，淡滨尼519C Centrale 8的一套3房式组屋以69.8万新元的价格售出，该单位面积为667平方英尺，售价为69.8万新元，每平方英尺约为1046新元。该单元位于一栋16层建筑的第7层和第9层之间，位于中层高度——不是特别高，但舒适地高于地面。

造成房价如此高的原因，一部分是因为这套组屋是一个DBSS项目（也就是私人发展商设计建设的组屋），也是新加坡仅有的13个DBSS项目之一。

另外一个让人心动的点是它的产权。完工于2014年，该组屋目前还剩88年零2个月的产权。买家因此拥有足够的时间用于未来的转售或长期自住。

优越且方便的地理位置

从淡滨尼地铁站步行至此只需5分钟。由于这个车站连接了市中心线和东西线，所以环岛出行既方便又高效。

至于生活方面，组屋附近就是淡滨尼的商业区域，只需短短6分钟的步行路程，你就能来到One Tampines Hub。这个综合社区和生活方式综合体拥有你可能需要的一切，包括超市和邻里中心。

如果你喜欢购物，Tampines 1距离组屋不到10分钟的步行路程。因此，住在这里不需要跑太远去乌节路或者滨海湾，就能享受丰富的购物体验。

如果是更关注教育资源，那这套组屋也不会让人失望，附近1公里范围内，有着众多幼儿园和小学可供选择，甚至包括名校：

  • Angsana Primary School

  • Gongshang Primary School

  • Junyuan Primary School

  • Poi Ching School

  • St. Hilda’s Primary School

  • Tampines Primary School

除了购物中心和餐馆，步行不到5到6分钟，你就会发现淡滨尼中央公园和更大的太阳广场公园。除此之外，淡滨尼生态公园——一个宁静的自然公园，有步道和观鸟点，离也只有不到10分钟的步行路程，为居民提供了更多的绿色享受。

总而言之，Centrale 8为住户提供了一种全新的生活方式，在新加坡，这样的优势通常会带来更高的转售价格，因此整体来看，这个创纪录的三房式组屋价格是相当合理的~

过去的转售价格趋势

事实上，如果我们看淡滨尼历年来三房式组屋转售高价交易，会发现这个组屋项目已经成交了很多笔了：

图源：99.co

将范围缩小一点，你会注意到这69.8万新元的销售并不是一个孤立的案例。事实上，今年在淡滨尼，有8笔的易都在相对较短的时间内创下了新的价格纪录。

这一趋势也反映在过去五年淡滨尼3室公寓的平均价格变动中：

2020 - 2021年：+7.86%

2021年至2022年：+9.05%

2022 - 2023年：+6.17%

2023年至2024年：+11.05%

2024年到2025年（到目前为止）：+8.85%

从2023年到2024年，整体房价飙升11%，这可能与2022年10月出台的降温措施有关。其中一个关键规定是，想要购买转售组屋单位的私人业主必须有15个月的等待期。因为55岁及以上人士购买4房式组屋或更小单位不受此限制，因此催生了更多人转向购买三房式组屋。

图源：99.co

总体而言，淡滨尼的三房式组屋在过去五年中平均价格上涨了近60%。

尽管如此，目前市面上仍有超过30套房源低于51.8万新元（目前的平均价格）。所以，如果你在寻找符合自己预算的选择，并不是每一套淡滨尼的房子都在创纪录的高价出售。

图源：99.co