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海茵庄园 Manor Hill

【项目基本信息】

物业：2幢

楼层：38层

户数：1556伙

户型：开放式、1-3房

交房：现楼发售

教育：95校网

开发商：九龍建業/捷和製銅

地址：將軍澳石角路1號

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海茵庄园 Manor Hill

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开放式 / 在售

面积：183呎

总价：360万起

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1 房 / 在售

面积：288呎

总价：523万起

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2 房 / 在售

面积：408呎

总价：760万起

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3 房 / 在售

面积：839呎

总价：1628万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

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交通便利：

海茵庄园距离康城站约8分钟路程，将军澳线连接观塘线与港岛线，前往九龙各区与港岛都非常方便，并且政府已通过延长将军演线的提案，目前的将军澳线将经会展站延长至香港站，成为北港岛线，而在环保大道沿线有多条巴士及专线小巴路线，来往港铁康城站、清水湾半岛、厚德商场及将军澳工业邨、新蒲岗、九龙城、亚皆老街、旺角、深水埗、长沙湾及美孚等多个地方。

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教育资源：

小学95校网：校网内有 22 间小学，包括官立、资助等多种类型，在 “统一派位” 中可提供 1600 多个学位。其中，香海正觉莲社佛教黄藻森学校、西贡崇真天主教学校（小学部）为一条龙学校，还有多所学校与中学结为联系学校。

中学西贡区：该区有不少知名学校，如优才杨殷有娣书院，是全港首间资优学校，属直资 Band1A 中学，以英文教学为主，还开办 IBDP 课程。迦密主恩中学也是 Band1 学校，教学严谨，校风优良。播道书院是直资 Band1 中学，提供小到中一条龙教学服务。

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周边配套：

生活圈层：附近有日出公园外，区内另有动感公园、12万平方环保大道宠物公园及逾1.6公里长的将军澳南海滨长廊供公众使用。

商业便利：距离The Lohas约8分钟，搭乘地铁回家出来便是The Lohas，溜冰场、电影院Fresh超市、时装百货等应有尽有，满足居民们的日常所需。楼盘附近另一屋苑日出康城的第1、2期设有大型商场，提供多元化饮食及购物选择。

会所设施：项目设有29,311平方呎住客会所⌈The Manor⌋及50,716平方呎绿化园林⌈Manor Garden⌋，提供包括露天游泳池、健身室、多用途球场、儿童游乐室、VR游乐室、卡啦OK/电影院等十多项设施。

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楼盘评测

【优点】

  • 交通便捷：近港铁康城站，驾车通路顺畅；
  • 配套完善：会所、园林及周边商场满足生活娱乐；
  • 教育资源优质：覆盖多所中小学及国际学校；
  • 户型多样：部分层高有优势，空间利用率高；
  • 价格较核心区亲民：投资回报率高于全港平均，租赁需求旺；
  • 背靠山峦：部分单位可眺海景，环境舒适。

【缺点】

  • 车位严重不足，每户仅约 0.1 个；
  • 居住密度高，可能影响设施使用和私密性；
  • 临近交通干道，或受噪音、粉尘影响；
  • 部分户型有黑厕、空间小等问题，低楼层景观受限，南侧有污水处理厂等设施。

【PS小编总结适合购房人群】

  • 首次置业的年轻群体（预算有限、依赖地铁通勤，小户型和亲民价格适配）；
  • 重视教育的家庭（优质校网及国际学校资源，满足子女教育需求）；
  • 投资型买家（租金回报率高，租客群体稳定，有增值潜力）。

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