跌势未止，楼市仍在深度调整中。

8月15日，国家统计局70城房价数据发布。

无论新房还是二手房，仍未摆脱下行惯性，甚至还在加速下探。

几个突出的表现：

·涨价城市骤减

国家统计局数据显示，2025年7月，70个大中城市中，仅有6个城市新房价格环比上涨。

比6月份时减少了8个。

为2024年10月以来的最低值。

相应的，下跌城市增多了，由56个变为了60个。

二手房也继续“独苗”出击。

70个大中城市，仅太原一城，实现了二手房环比价涨。

两者加起来，涨价城市占比仅为5%。

·新房环比跌幅扩大

事实上，从二季度开始，70城新房价格的总体环比跌幅就在持续向下。

新公布的7月份数据，跌幅更扩大了。

达到了-0.3%，刷新今年之最。

诚然有楼市淡季的因素，但势头也不妙。

好在同比跌幅在持续收窄，已经收窄到了-3.4%。

二手房也呈收窄状态。

综合计算，7月份，70城二手房总体环比下跌0.5%，同比下跌5.9%。分别比6月时收窄0.1个百分点、0.2个百分点。

·一线城市“两极化”

这次，一线城市也在承压，除了上海，都不怎么乐观。

以致于整体数据也下行。

新房环比，已连续3个月价跌；二手房环比，已连续4个月价跌，甚至7月时一线城市的跌幅比二三线城市还要大。

更有意思的是，一正一倒两个“第一”都出自一线城市。

上海，新房环比上涨0.3%，位居新房涨幅榜首位；

北京，二手房环比下跌1.1%，位居二手房跌幅榜首位。

也难怪前几天北京会突然发文放宽限购了。

市场下行趋势下的必然之举。

聚焦天津，四项房价指数呈下降态势。

国家统计局数据，2025年7月，天津新房价格环比下跌0.3%，同比下跌1.9%。

跌幅均比6月时扩大了0.1个百分点。

且至此，新房价格已经连续三个月环比下跌了。

加之，现在“两低一高”、具有后发优势的新盘，供应大爆发。

比如津铁绿城·中山鸣翠、保利津门天珺、梅江金地印、绿城玉百合、建投奥体誉院、津铁格调蘭颂、格调安澜花园、建投东府等等。

产品更好，价格不贵。

会倒逼之前的二手房乃至老三代产品“以价换量”。

尤其又快到金九银十的冲量时节。

有些有业绩压力的项目，估计要抢跑了。

二手房也未打破“连跌”魔咒。

国家统计局数据显示，2025年7月，天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3.2%。

虽然环比跌幅略微扩大了0.1个百分点。

但同比跌幅收窄了，而且在70城中，排名前7。

这一方面是因为之前天津二手房跌得太狠了，另一方面说明，现在天津二手房已逐渐进入“磨底”时期。

整体来看，房地产“止跌回稳”仍需继续，而且要更大力度。

7月数据已经如此，估计8月也不会太好。

只能“押宝”9月了。

现在，北京已经破天荒带头救市，五环外买房不限套数；天津也出台了公积金新政，买二手房公积金余额可以直接付首付……

更猛的政策刺激，是时候提上日程了。