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观察项目 | 广州太古汇

作者 | 大江

广州太古汇，居然是今年上半年太古地产在内地唯一零售销售额下跌的商场！

根据太古地产最新财报显示，今年上半年，广州太古汇零售销售额和租金收入总额分别下滑2.1%及1%；

要知道，作为广州重奢商场TOP 1 ，广州太古汇一直都是太古地产在内地最重要租赁收入来源，同时也是其在内地最赚钱的商场之一；

2021年，广州太古汇零售销售额增幅同比大涨33.4%，远超上海兴业太古汇和北京三里屯太古里；

2023年，广州太古汇的零售销售额实现15.4%的双位数增长，客流量同比增长36.6%，出租率100%；

在奢侈品消费下滑的2024年，广州太古汇同样难以抵挡颓势，零售销售额下滑10.7%，没想到这个“颓势”延续到至今。

在其他商业项目均恢复的上半年，为何广州太古汇的零售销售额依然“负增长”？

广州太古汇现状如何？增长“神话”还在吗？

01

高端运动、高化美妆齐聚

重奢品牌依然非常抗打

8月14日，独角Mall实探了广州太古汇现场。

工作日的中午，与地铁口相连的M层，有不少年轻消费者走进来。

广州太古汇在地铁进入商场的入口处布局了不少餐饮品牌留客，比如陶陶居、麦当劳、奇华饼家。

陶陶居对面的星耀和去茶山还处于围挡中，去茶山将于10月开业，南洋菜品牌星耀将在11月开业。

麦当劳也坐满了吃午餐的打工人。

往里走，能发现M层已经集齐了不少高端运动品牌，包括KOLON SPORT、The North Face、SALOMON、ON、DESCENTE、adidas、NIKE BEACON 750、FILA、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集快闪店等品牌。

位于M层中庭的与迪士尼联名的快闪活动“奇实很简单”吸引了不少年轻人拍照打卡，MICKEY & FRIEND CAFE还有不少人在排队。

这一层还穿插了GUCCI Beauty、fresh、Aesop、NARS、欧舒丹（围挡移铺）等高化香氛品牌。

不过广州太古汇的高化香氛聚集区是MU层，从现场来看，这一层引入了GUERLAIN、Dior Beauty、CHANEL、PENHALIGONS、祖玛珑、LOEWE罗意威香氛等20多个品牌。

MU层位于商场侧边的一圈食美食广场，整体的调性很高，装修也很有质感，完全没有其他项目的“大食堂”之感，引入的餐饮品牌也以重餐为主，还有不少首店品牌。

比如太二前传、新元素·意拾光、美奈小馆钻石店、鼎泰丰、九十葉等餐饮品牌，太二前传还能看到有人排队，熟客等餐饮店里也坐了不少人。

MU层东侧的变化比较大，有不少围挡；原先的优衣库撤离，由I.T集团旗下的I.T以及Bape接档，移铺到这个位置。

GENTLE MONSTER、肌肤之匙均挪位，原先的铺位还在正常营业；法式高奢烘焙品牌1730巴黎面包博物馆也将在9月开业。

L1层和L2层变化不大，依然以重奢为主，集齐了LV、PRADA、Gucci、CHANEL、HERMES、Dior、Cartier等指标性奢侈品牌，LV、Dior、HERMES、Gucci、Prada等都是双层空间，商场的重奢品牌矩阵一如既往的能打。

L3层的屋顶花园也是以餐饮为主，变化不大。

原先租给文和友的汇坊，目前还处于围挡装修中，看不出有什么变化；

去年花大价钱拿下的广州文化中心也只能看到场内还在装修，何时会有质变还需要再等等。

02

“移铺”是调改主旋律

广州太古汇越来越年轻化

事实上，广州太古汇的变化有点大。

近一年，Carven卡纷、优衣库、星美乐、SHAKE SHACK、星巴克臻选、MOYNAT、Alexander McQUEEN男装等品牌撤离。

今年以来，ralph lauren、ZEGNA、GENTSPACE、KOLON SPORT、九十葉、娇兰精品店、MARNI广州首店、JIL SANDER、入续糖水铺与包、FILA ICONA全国首店等品牌重新亮相。

从现场来看，商场并没有什么空白围挡；

根据最新的财报来看，广州太古汇是太古地产在内地出租率最高的商场之一，出租率达到了100%，一铺难求的广州太古汇，显然移铺以及新围挡才是商场近期的“主旋律”。

除了上述提到的移铺品牌，现场也有不少新围挡，包括SUNION、赫莲娜全新形象专柜、Acne Studios等品牌即将亮相。

针对广州太古汇的变化，独角Mall也咨询了广州业内人士，其表示，广州太古汇确实是在陆陆续续招调。

“太古汇并不是关店，只是在招调，它的定位更加年轻化，更符合中生代，目前有大批品牌在招调以及更换位置，不会有大量关店的存在。”

从现场来看，广州太古汇在保持相当强大的重奢品牌号召力以及品质调性的同时，商场确实存在一定的调改变动，这或许也是今年上半年零售销售额还有轻微“负增长”的原因。

广州太古汇的年轻化效果在现场也能感知一二，M层、MU层的人气都还不错，年轻人比较多，商场近期举办的运营活动也对年轻人有不少吸引力。

近期联合迪士尼举办的“奇实很简单”快闪活动，在M层中庭、MU层东侧、L1层步梯、L3层花园都设置有互动打卡点，引导消费者互动打卡；

L3层南玻璃盒的SUNDAY HOME潮流艺术家快闪店，涵盖了沈劲夫联名系列、Drx艺术家联名充气沙发、Ripple迪士尼100周边限量款等，现场也有年轻人在游逛。

从7月到8月，举办以及即将举办一日店长活动、骑行活动、剧场派对、匹克球球场预约体验、跑步活动、越野障碍赛活动、巡游快闪、七夕活动等，整体的活动也是围绕当下年轻人比较喜欢的户外运动来推进。

太古汇的调改，随着新围挡品牌在下半年的亮相，也在渐渐进入稳定期。更加值得关注的是，后续汇坊以及广州文化中心项目会带来哪些变化。

03

汇坊、广州文化中心项目进入改造期

华南顶级商场的地位更稳了！

去年8月，太古地产以约21亿元的价格拿下了广州文化中心项目，并投资10亿升级改造；

今年2月，广州文和友正式撤出汇坊，伴随着汇坊进入改造，原本汇坊的品牌商户诸如白金酉玉、吴系茶餐厅、jpg、庙前三酉BAR等品牌也关店。

从现场来看，目前汇坊以及广州文化中心因处于围挡装修中还看不出什么内容，不过广州文化中心项目预计2027年起完成；

两个项目完成改造之后将为广州太古汇带来很大的商业空间的提升，也能进一步丰富项目的品牌矩阵。

按照太古地产的预期，未来“完全体”的广州太古汇，将进一步“巩固太古汇作为华南地区顶级购物目的地的地位”。

显然，尽管上半年零售销售额有轻微下降，广州太古汇依然还很能打，并且还有不小的提升空间。

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