这两天，西安的土地市场直接霸榜话题TOP1，前有幸福林带板块kuku供地，并且拿地就官宣，进度条堪称起飞。

这不，马上自然资源局又放出大招，一口气放出14宗土地，其中甚至还有许久没有见供应的航天基地。这些地块都有哪些特点？今年供应地块还有哪些期待？今天就一起来看看！

断供一年半

这俩区域终于推地

翻看今年西安的土地出让信息，最多的时候也就一天成交3宗，最多的时候如7月底一天成交5宗，并且这还是小半个月没挂牌后的小批量集中挂牌。

而这次西安自然资源局直接放出14宗土地，其中包括9宗住宅用地，挂牌时间均截至9月18日，这说明啥？今年首波住宅用地集中成交即将在下个月的今天上演。

在确定买家之前，从这9宗住宅地块的信息来看，主要分布6个板块，主城以未央、灞桥、浐灞、高新和航天为主，还包括鄠邑一宗40亩左右的商住地块。

这其中，高新CID、航天基地和灞桥区的土地供应要格外保持关注。就今年的土拍信息来看，高新主要供应集中在丝路软件城，像今年绿城摘得地块、邦泰摘得地块以及金茂代建地块，均位于丝路软件城，CID仅有一宗年初地建嘉信摘得地块，目前暂未透露出太多信息。

而结合销售公示平台的信息来看，高新43盘次的推售中，仅有9盘属于CID，并且目前仅有时光云瀚是今年刚刚入市，其余均为老盘在售，对于想在区域购买新项目的朋友来讲，确实少了点机会。

不过，马上这宗地籍编号GX3-17-56的地块就将挂牌，并且从地块所处位置和地块信息来看，地块右侧就是高新50小，临近教育资源，再加上附近龙湖、天地源、碧桂园等项目都在附近，未来生活氛围想必不错。

丨未来之瞳科学公园实景图

并且要注意这宗地块是2.2的容积率，这就让未来产品的发挥优势更大，因此想在CID置业可以保持关注。

灞桥和航天两个断供许久的板块，也是终于推出住宅地块，并且这两宗地块的容积率也都是2.0及以下，宜居改善力UPUP。

就两宗地块来看，航天这宗地块的亮点除了1.96的突破性低密度外，还在于这地块是皇子坡村城改项目用地，很少见到城改地块有这样的容积率，再加上目前航天在售项目本就不多，有这么一宗号地块，自然也值得关注。

和航天一样，灞桥区已经很久没有新项目出现，上次挂牌还是去年年底，但最终地块流拍，这意味着基本一年半多，这里都没有地块供应。

而这次一亮相就是个小小“王炸”，首先地块东侧直面灞河，虽然这里不是奥体沿线以及三角洲附近的灞河沿线，但临河首排的价值确实不一般；其次就是1.2-2.0的容积率，确实对整个区域来讲人居品质提升的不是一点点。

除此之外，9宗待挂牌地块也暴露出了2个土地市场的明显趋势，作为购房者，需要格外保持关注，毕竟和你未来买房息息相关。

趋势一：土地降容，≤2.5容积率成常态

上半年梳理土地数据时，我们（公众号：四海为家）就提到，一定要注意西安土地降容这件事，如今猛出一波住宅地块，让土地降容的趋势更加明显。

就这波住宅地块来看，容积率2.5及以上的地块仅占比不到一半，多以≤2.5的容积率地块为主，甚至城改地块都已经是2.0以下的低密地块。

这样的趋势下，一方面意味着产品模式会有所变化，不再是单一的高层或小高层大平层，未来洋房、叠拼也会增加，例如刚刚公布产品信息的玺宸上院，14栋叠拼的规划就让城市峯层有了新选择。

丨玺宸上院鸟瞰图

另一方面，这些低密度优质地块的完拍，也让房企因为优质地块打造更优的住宅产品，意味着区域品质的进一步升级，就例如灞桥区的待拍地块，目前来看灞桥区因为许久没有新地块导致新盘上新量少，也就让置业选择处于断层状态，如今直接低密临河地块上线，意味着区域品质的提升，也意味着区域选择的增多。

趋势二：城市更新发力，团结片区多地块亮相

今年开始，能发现城市更新重点板块开始发力，，再加上6月和本月的地块供应，能发现3大城市更新重点片区已经做好准备，更新界面和人居。

就这次未央三宗233亩左右的地块来看，是继6月绿城、保亿摘地后，再次大放量，结合目前在售项目和待售新盘信息来看，未央区目前在售项目不多，如今多宗住宅地块上线，未来4个月以及明年上半年，对未央区的购房者来讲，选择更多了。

17个项目案名已公示

期待值拉满

除了待挂牌的项目之外，结合今年已经摘地的信息来看，也是有很多项目公示案名和部分产品信息，让市场期待值拉满。

能看到，今年已经摘地且公式案名暂未销售的项目共计17个，接下来随着更多项目信息的露出，数量只增不少。

这其中，浐灞、港务、软新、曲江、雁塔几个区域的新盘楼面价基本均破万，在这样的情况下，未来的产品的创新度和升级程度或许会进一步拔高。

这几个楼面价稳定破万的区域内，华润置地西安玺宸上院、中铁云岫、绿城·润百合、金茂璞逸高新已经透露出了一小部分产品信息。

除了润百合建面约125-195㎡，约139㎡、170㎡为主力户型，适合初改和改善置业，玺宸上院、中铁云岫和金茂璞逸高新均以大改善为主。

其中，中铁云岫主力是6-8层的洋房产品，建面189㎡起步。

丨中铁云岫鸟瞰图

玺宸上院主力是叠拼，从产品到设计都是突破以往的创新产品，建面230㎡起步；而金茂璞逸高新建面也是200㎡起步，虽然是大平层，但是金茂璞系还是值得关注。

丨玺宸上院外立面效果图

除此之外，、幸福晓棠、绿城绿汀芳菲也公布了部分产品信息。

三个项目都是对首置和初改比较友好，其中高科越秀星汇云澜更是实现了141%得房率，让105㎡的户型也拥有四室的空间享受。

幸福晓棠也是建面约100-140㎡，首个棠系作品，又位于幸福林带板块的C位，期待值也是拉满；绿汀芳菲起步89㎡，位于团结片区周围还有红旗铁路公园，地段确实不错，再加上输出四代升级款的概念，高赠送大空间，想必会吸引不少关注。

当然值得注意的还有上周刚拿地的长缨赋，作为拿地即公布案名的项目，又处于幸福林带更新片区胡家庙城改板块，周围还有官宣签约的爱知学校，优质教育资源助力，也是吸引了一波关注。

已公示案名的新项目

你更关注哪些

摘地未公示的项目

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