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保利南方面粉厂地块：广州天河的顶级豪宅新地标

高端住宅的新里程碑

位于广州天河区临江大道北侧的AT080722地块，即南方面粉厂地块，由保利地产以1175509万元竞得。项目占地56080.65平方米，总建筑面积达175561平方米，容积率为3.7，绿化率35%，共有8栋围合式布局的建筑，户型面积从最小200平方米至最大680平方米不等，并配有5000平方米商业空间。此项目不仅地理位置优越，还提供了丰富的配套设施和豪华的生活体验。

地理位置分析

便捷的交通网络与繁华的都市生活

保利南方面粉厂地块项目位于金融西区，紧邻临江大道，周边交通便利，地铁5号线员村站仅600米之遥，未来还可换乘在建的11号线（大环线）。此外，临近华南快速干线等主干道，自驾出行到珠江新城、琶洲等核心区域极为方便。项目所在区域也是购物天堂，大型购物中心如天河领展广场、东方国际商业广场等星罗棋布，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多元需求。

项目概况

高端配置与优质教育资源

项目共包括6栋高层住宅，采用围合式设计，每户均朝南并享有直接的一线江景。主力户型面积段为235-356平方米，其中部分户型的套内使用率最高可达130%。教育配套方面，项目对口天河外国语教育集团南国学校，提供优质的教育资源。医疗资源同样丰富，周边有中山大学附属第三医院、广东省人民医院等三甲医院，保障居民健康。

户型设计

多样化户型满足不同需求

项目产品涵盖205-630平方米多种户型，呈半围合式布局，确保每一户都能享受一线江景。具体来说，1号楼作为楼王，面积达到630平方米；9号楼面积次之，在377-405平方米之间；6号楼和8号楼面积在270-350平方米之间；而3号楼面积最小，介于205-236平方米之间。多样化的户型选择使得不同家庭结构的需求都能得到满足。

配套设施

完善的社区服务与高端休闲设施

项目自带5000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。同时，项目内部设有游泳池、健身房等多种休闲设施，提升居住舒适度。北侧规划的城市公园也进一步提升了项目的宜居性，为居民提供了更多的户外活动空间。

周边环境

自然景观与城市繁华完美结合

南方面粉厂地块项目坐拥南向一线江景，视野开阔，景色宜人。北侧的城市公园则为居民提供了亲近自然的机会，增强了居住的舒适度和幸福感。与此同时，项目周边丰富的商业资源和文化设施，使得日常生活更加丰富多彩。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者，这里都提供了一个兼具舒适性和增值潜力的理想家园。

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