60天！从拿地开工到证被注销，中海九顶山北新项目，刷新了青岛楼市新纪录。

▲中海九顶山北地块，拿地一周即开工

青岛西海岸新区行政审批服务局发布公告，注销了中海九顶山北HD2025-3021号地块项目的施工许可证，距离该项目6月30日拿到许可证仅仅过去了49天。

事情是这样的：今年6月17日，中海地产以7.37亿元底价、楼面地价7999元/㎡，抢下黄岛九顶山北地块，拿地一周即火速开工。

然而，8月18日官方突发公告：该项目的建筑工程施工许可证已被注销——到底发生了什么？官方公告中明确写道：“现因该项目施工单位发生变更，经审批程序已注销该施工许可证，自公告之日起，该许可证不再具备任何法律效力。”施工单位一换，原证当场作废：项目都已经开工两月了，怎么还会说换就换施工单位？

▲中海九顶山北地块项目

根据国家相关规定，在项目施工过程中建设单位或施工单位发生变更，就必须重新申请领取施工许可证，原有许可证会被注销作废。严格来说，这次中海项目的许可证被注销，也是流程走完后的正常结果。

▲中海九顶山北地块

问题是：为什么刚刚开工不久就变更施工单位？背后有什么故事？说白了，就是项目推进超出“规定节奏”了。《施工许可证管理办法》里明确要求：施工许可证一旦发放，建设单位或施工单位不得随意变更。如果非要换，就要重新申领新证，否则旧证作废。显然，中海这边在开工后不久，就更换了施工方。据业内人士分析，可能是原来的施工方没准备好就上场，或者资金、资质出现了问题。下一步，中海要重新申请施工证，施工节奏肯定会或多或少受到影响。

中海九顶山北项目地块，位于黄岛区江山南路东、钱塘江路南，项目占地约5.12万㎡（约76亩），容积率1.8，可建约9.22万㎡住宅。周边环境不错，项目紧邻地铁6号线江山南路站，周边有成熟学校配套——香江路第二小学、峨眉山路小学、开发区一中等，距离长江路、香江路商圈不远。

▲西海岸热盘，中海半山云境

中海拿下的这块地，从1.8的容积率看，产品属性可想而知：主攻洋房+小高层的改善型住宅，新盘的房价定位也会参考周边的瑞源名嘉荷府、中海半山云境等项目。

▲西海岸改善大盘，瑞源名嘉荷府

中海九顶山北项目地块，原为薛辛庄的农用地，后来控规调整为居住用地。等众多小区包围之下。中海项目的小高层北侧，是朝阳无限、钱江花园、齐润金滩花园等一些多层老小区，将来采光肯定会受到一定影响。

▲中海九顶山北地块，形状不规则

中海九顶山北项目的这场许可注销这件事，无疑给了市场一个警示：即便大牌开发商，也可能出问题。但作为央企，中海肯定不愿意错过利润空间，后续中海如果能尽快补齐手续、换证重启施工，剩下的就是时间和价格的博弈。