"有些突然！7月2日，台江区房管局在回复市民关于祥坂新村及周边地块征收事宜时表示，该地块尚处于前期谋划阶段，具体改造范围以及改造时间尚未明确。不曾想，8月18日，一则《征收告知书》正式宣告祥坂新村及周边地块将实施征收。这也是台江继电子管宿舍、宁化新村等地块后，今年重点征收的小区。"

▎告知书发布，祥坂新村片区将实施征收

8月18日，台江区人民政府发布一则《房屋征收告知书》，内容显示，因祥坂新村及周边地块项目建设需要，拟对范围内的房屋实施征收。房屋征收部门为台江区住房保障和房产管理局。

示意图仅供参考，以实际为准

根据祥坂新村及周边地块红线图，这次征收主要覆盖祥坂新村1-8号楼，福州市政管理处宿舍以及福州市政工程路灯管理所等，征收范围内的所有被征收人在8月24日之前自行协商选定房地产价格评估机构。

示意图仅供参考，以实际为准

▎祥坂新村征收，闽江北CBD再添宅地

此次征迁，主要为祥坂新村，该小区又名福祥社区，小区位于台江区工业路与上浦路交叉口，为2000年左右的老旧小区，框架结构，共8栋住宅楼。

祥坂新村位处闽江北CBD，是片区房龄最大的住宅小区之一。片区内虽然也有锦祥佳园、西滨美好家、国贸天琴湾等住宅小区，但更多的则是新建的写字楼群。

今年7月2日，台江区房管局在回复市民关于祥坂新村及周边地块征收事宜时还表示，地块尚处于前期谋划阶段，具体改造范围以及改造时间尚未明确。没曾想一个月后便启动征收。

▎涨价约17%，二手房挂牌价约1.73万/㎡

二手房平台安居客数据显示，目前祥坂新村在售房源3套，挂牌均价17288元/㎡，较5月均价14318元/㎡，涨幅达约17.2%；挂牌单价最高位17895元/㎡。

数据显示，今年2月，该小区在贝壳网成交一套35.3㎡二室一厅中楼层房源，成交周期213天，成交总价66万，单价18697元/㎡。伴随征收的到来，预计近段时间小区二手房成交将变更活跃。

而祥坂新村的征收，是台江继电子管宿舍、宁化新村等地块后，今年重点征收的小区，也拉开了福州下半年旧改征收序幕，据相关媒体消息，晋安区琯尾街周边地块预计也将启动征收。

文章来源:乐居买房