房价地图一月一更！3张图看清昆明房价行情。

克而瑞数据显示，今年7月，因旭辉铂森林语、龙湖峯萃等新规产品热销带动，昆明主城新房成交均价达到12029元/平，环比上涨8.06%。

细分到板块来看，37个板块中，均价不过万的区域已增至13个。

从今年的走势来看，昆明新房月成交均价基本保持在1.2万/平左右。

6月份，因保障房等大宗备案交易，导致主城新房成交均价创下年内新低。

不过，到7月份在新规产品的带动下，房价已回升到1.2万/平以上。

｜昆明楼市一线制图

具体到5个行政辖区来看，7月盘龙区房价波动较大，环比上升26.56%，均价回升至12048元/平。

五华区和呈贡房价上涨幅度约6-8%，西山和官渡区房价环比略有下跌，降幅在3-5%。

从绝对值来看，西山区尽管有所下跌，但仍以15432元/平的均价位列五区之首。

｜昆明楼市一线制图

再来看各个板块的房价表现。

7月主城37个板块中，仅16个板块 新房价格环比上升，21个板块环比下跌。

具体如下图：

｜昆明楼市一线制图

需要注意的是，部分板块新房均价波动大，主要是受4个方面影响：

（1）新规项目入市，带动价格上涨。

比如，呈贡中心受邦泰春华序四代宅首开热销，带动板块均价上涨10.9%。

（2）低密物业成交，带动区域价格上升。

比如，草海板块，因中铁诺德山海春风别墅成交，带动板块均价上涨14.3%，

还有呈贡经开板块，因 东旭 御山湖别墅成交，带动板块均价上涨25.29%。

(3)老旧房源备案，影响区域房价下跌或上涨。

例如， 二环板块，因老盘碧鸡名城备案影响，带动区域房价涨超8%。

烟厂和谐板块因绿城春江明月备案，影响区域均价下跌超 26%。

（4）板块主力成交项目变化，影响区域房价大幅波动。

典型如 巫家坝板块，因首创未来之城等项目降价热销，带动板块均价下跌 14.17% 。

巫家坝实拍｜昆明楼市一线摄

从房价数值来看，37个板块中，7月均价在2万/平以上的仅草海板块，为 25409元/平。

均价在1万/平以下的板块共13个，包括世纪城、斗南等区域。

其中，马金铺和小捎2个远郊板块，均价甚至不到5000元/平。

草海片区实拍｜昆明楼市一线摄

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