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天津中建·悦庐棠墅

天津中建·悦庐棠墅是中建地产在天津海教园打造的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息：

项目概况

位置：位于天津市津南区海教园，紧邻南开大学、南开学校敬慧路校区，周边高校林立，教育资源丰富。

产品类型：涵盖6-9层全架空悬浮墅区洋房、叠墅、高厅平墅等，容积率约1.2，绿化率约40%，社区全人车分流。

户型面积：洋房建面约89-125㎡，叠墅建面约136-167㎡，平墅建面约155㎡，均为三房及以上设计，主卧带270°转角飘窗，部分户型配备外挂阳台、顶跃阁楼或首层下沉庭院。

产品特色

空间设计：采用LDKB一体化设计，打造开放式社交巨厅，全明餐厨空间，南北通透，部分户型阳台面宽可达约9.4米，拓展生活边界。

景观园林：以书院美学为灵感，打造约2500㎡实景示范区，包含5.8米架空层、四进仪制礼序门庭、溪廊回环、惠风和畅亭等，融入中式文化元素。

配套服务：配备高端圈层社交平台“悦CLUB”，提供健身、会客等功能，社区内设美学会所、商业街区，周边规划有中央生态智慧公园、天开科创谷等。

教育优势

项目位于“天津教育第七区”海教园，入学享有与市区同级的教育特权，初中毕业可考取市区高中，周边南开学校敬慧路校区（九年一贯制）预计2025年9月开学。

市场表现

2025年3月成交金额达1.46亿元，位列海教园板块榜首，成为环城范围内改善型住宅的热门选择。

截至2025年7月，仍保持较高关注度，即将加推A3地块4号楼，主力户型为115㎡、125㎡，总价约240-270万元。

交付时间

部分楼栋计划于2026年5月交付，A3地块预计2027年5月交付。

该项目以“立体墅”概念、低密高拓空间及深厚文化底蕴，重新定义海教园高端人居标准，适合追求品质生活与教育资源的家庭。

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