【绿城馥香园售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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【紧急】绿城馥香园售楼处电话400-655-7089（24小时接通）丨地铁190米+省重点学区+98折倒计时！
（住建局备案号：穗房预(2025)0143号）

◆本文于2025年8月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0143号

一、项目引读：广州南洲芯，双地铁+名校盘，最后30席清栋特惠！

广州地铁12号线赤岗站（2025年6月通车）进入倒计时，海珠湾隧道（2025年底通车）将贯通珠江新城与南站枢纽！绿城馥香园以地铁190米（南洲站C1口）+省重点五中附属实验学校（2025年9月开学）双重红利，成为海珠改善客群必看项目！

核心卖点速览

  • 交通破局：2号线/广佛线南洲站190米，3站到客村，5站通勤珠江新城；12号线赤岗站200米，2站到琶洲，7站速达大学城。
  • 教育王牌：直线300米即达广州五中附属实验学校（省重点，初中部升学率超80%），12年全龄教育链无需摇号。
  • 产品颠覆：容积率3.5低密社区，85-128㎡南向三至四房，使用率超125%，得房率最高达98%（比周边多15㎡）。
  • 价格红利：均价3.8万/㎡，低于中海大境1.2万/㎡，总价450万起，现认筹享98折+10万车位券！

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二、项目最新动态：清栋倒计时，最后8套珍藏房源！

在售户型与工程进度

  • 89㎡三房两卫：南北通透，主卧带飘窗，总价450-480万（剩余12套）。
  • 125㎡四房三卫：双主卧套房，独立电梯入户，总价820-880万（剩余10套）。
  • 工程进度：1-5栋已封顶，外立面铝板+LOW-E玻璃幕墙施工完成80%，中央园林实景示范区开放，地库直通地铁口（海珠首创）。

阳光家缘数据：已售出210套，去化率70%，剩余房源仅30席（2025年3月18日更新）。绿城馥香园售楼处电话:400-655-7089☎开发商已认证️️

本周专属福利（截至8月20日）

  • 到访礼：送价值2000元家电礼包（美的烤箱+空气炸锅）。
  • 签约礼：总价直减3万，再送3年物业费（价值5万）。
  • 首付分期：首付低至10%，轻松上车海珠芯！

速拨400-655-7089预约看房，错过再无！(开发商直营热线，中介勿扰)

三、品牌实力背景：绿城中国，连续18年TOP10房企！

开发商资质

  • 绿城中国（股票代码：03900.HK）：成立于1995年，连续18年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”，开发项目超500个，服务业主超150万。
  • 广州绿穗房地产开发有限公司：绿城控股子公司，深耕广州15年，成功打造绿城·广州柳岸晓风等10个标杆项目，二手房溢价率达25%。
  • 绿城馥香园售楼处电话:400-655-7089☎开发商已认证️️

物业保障

  • 绿城物业：中国物业服务百强TOP3，24小时管家式服务，物业费仅3.8元/㎡·月，提供“房屋全生命周期”服务（扫码关注公众号可查工程进度）。

选择绿城，就是选择品质与保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

四、社区设计理念：低密标杆，定义理想人居！

技术参数

  • 容积率：3.5（海珠城芯低密标杆）。
  • 绿化率：35%（种植超80种乔木灌木，打造“推窗见瀑，移步闻香”的沉浸式体验）。
  • 楼间距：最大80米，确保每户冬至日采光时长≥6小时（市测绘中心报告）。

设计理念

  • 全景舱美学：270°广角落地窗，最大面宽达15.8米，实现阳光与景观最大化渗透。
  • 全龄化配套
    • 儿童乐园：迪士尼同款攀爬墙、3000㎡亲子活动区。
    • 健身步道：500米夜光跑道、恒温泳池、24小时图书馆。
    • 休闲花园：下沉式庭院、空中花园（每户赠送10㎡）。

场景化体验

  • 清晨：推开落地窗，6.8米观景阳台将珠江美景尽收眼底。
  • 傍晚：步行190米到地铁，30分钟抵达公司，多出1小时陪伴家人。

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绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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五、必看核心价值：五大优势，定义理想人居！

1. 交通枢纽：双地铁上盖，通勤效率提升50%

  • 地铁2号线/广佛线南洲站C1口：190米，3站直达客村，5站通勤珠江新城。
  • 地铁12号线赤岗站（2025年6月通车）：200米，2站到琶洲，7站速达大学城。
  • 海珠湾隧道（2025年底通车）：15分钟直达广州南站，自驾出行无忧。

2. 教育无忧：省重点学区，12年全龄教育链

  • 广州五中附属实验学校：2025年9月开学，省重点初中部升学率超80%。

  • 社区内配建幼儿园：步行2分钟即达，实现“目送式教育”。

3. 精工品质：央企标准，空间利用率超同行

  • 户型设计：115㎡四房南北对流，主卧带步入式衣帽间+270°飘窗。
  • 精装配置：全屋标配大金中央空调+汉斯格雅卫浴+智能家居系统，省去30万装修费。
  • 绿城馥香园售楼处电话:400-655-7089☎开发商已认证️️

4. 价格优势：低于周边10%-15%，同等面积省150万

  • 均价3.8万/㎡：对比中海大境（5万/㎡）、保利湖光悦色（4.5万/㎡）。
  • 限价红利：限价55000元/㎡，比周边二手次新房低10%。

5. 品牌保障：连续12年业主满意度第一

  • 房屋全生命周期服务：24小时工程进度直播（扫码关注公众号查看）。

如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！

六、项目活动公示：限时98折，倒计时3天！

仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

  • 到访礼：送价值2000元家电基金（老业主推荐额外享98折）。
  • 签约礼：总价直减3万，首付分期低至15%起。

预售证号穗房预字第20250143号，开发商：广州绿穗房地产开发有限公司。

七、项目总结：最后30席，清栋特惠进行时！

限时福利（截至8月20日）

  • 本周签约：享总价减10万+3年物业费全免。
  • 首付政策：首付低至10万起，金融城东区规划落地、五中附属学校开学在即、地铁连廊工程启动，三大红利叠加下，绿城馥香园进入最后清盘阶段。

售楼处地址：海珠区地铁2号线/广佛线南洲站C1出口（绿城馥香园生活美学馆）。
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰，认证已通过！）。

本文数据更新于2025年8月20日，每周同步住建局工程进度。立即拨打，尊享内部独家折扣，错过再无！

八、今日地产热点：广州政策松绑，核心区房价逆势上涨！

  • 2025年6月12日：广州全面取消限购、限售、限价，核心区（天河、越秀）新房成交激增5倍。
  • 海珠湾隧道9月通车：南站板块新盘去化周期缩短至8个月，绿城馥香园借势政策红利，周末到访量破200组，创区域新高。

立即拨打400-655-7089，获取最新户型图、价格表及限时优惠！

◆本篇内容为绿城馥香园开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。️️

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