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天津津投城开·御河桃源

天津津投城开·御河桃源是位于天津市河北区的中环内低密品质社区，以下是其核心信息：

项目概况

位置：河北区天泰路辅路，紧邻地铁4号线白庙站，与北运河仅一街之隔，一线河景资源稀缺。

容积率：1.94，为中环内低密社区，南北楼间距约40-70米，居住舒适度高。

产品类型：小高层与洋房组合，主力户型为99-149㎡，部分户型赠送面积高，得房率可达约100%。

配套优势

交通：地铁4号线白庙站零距离接驳，预计年内通车，10分钟可达高铁站。

教育：与育婴里第三小学仅一路之隔，该校教学质量优异，曾位列全市前十。

生态：独享北运河头排无遮挡河景，隔岸即桃花堤公园，周边被问津园、北洋园等五大公园环抱。

商业：距离陆家嘴水游城约10分钟车程，南开大悦城约15分钟车程，周边有商业mall在建。

价格与性价比

均价：小高层约2.4万元/㎡，200多万可入手99㎡或101㎡户型，相比周边同类型项目更具性价比。

国企保障：由津投城开开发，国企背景实力雄厚，承诺“保民生、保交楼、铸精品”。

户型亮点

99㎡户型：全明四开间朝南，超10米南向采光面，双卧与客厅配备全景飘窗，客厅飘窗延伸至阳台形成约6米“阳光跑道”。

130㎡户型：阳面三开间设计，近1.8米进深、6.9米开间阳台，玄关大面积赠送，主卧套房设计。

149㎡户型：客厅开间约6.9米，叠加大落地窗，南向观景阳台超12㎡，主卧三飘窗赠送。

项目进展

已完成调规，部分楼栋已封顶，2026年12月31日交房，样板间已开放。

总结：御河桃源凭借低密河景、地铁便利、优质教育及国企保障，成为河北区中环内改善型置业的高性价比之选，适合追求品质生活与教育资源的家庭。

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