类别墅 大平层 小花园 独户梯 低容积 ——来自日本东京的豪宅社区设计灵感 荆川公园、陈渡草堂旁 西依南运河，北面陈渡桥 代代传承的江南经典 江南名士风采，江南名士生活 江南名宅风范，江南名城品味
近日， 南书房禾院以全现房正式面市。她紧邻荆川公园，西依南运河，北面陈渡桥。她以 常州主城区迄今为止容积率最低、曾经的常州首个单价地王之姿，奠定了“类墅”型、大平层超高端住宅基调，融汇了日本东京豪宅区国际化高端规划理念，叠加了高品质生活全要素，呈现出了“ 类墅+院落+平层+独梯”等多要素叠加的创新格局。
01
小禾院大格局，名家创新之作
禾院的诞生，缘于2010年10月的一场轰动常州的土地拍卖。超小的总体规划面积（13亩），却是当时常州的首个单价地王；1.0的容积率，使她成为了迄今为止我市主城区容积率最低的地块。小地块，低容积，让传统的开发模式在此毫无用武之地，却又因机缘巧合成就了日本设计名家今井先生（长期专注日本东京豪宅区住宅规划设计，日本著名设计师）的中国常州创新之行。
江南历史文化名城常州，与“禾院”所处的江南特色风貌，令今井先生着迷。他对禾院开发团队“精品、高端”的规划设计理念高度认同，经过现场踏勘、精心设计并数易其稿，最终与团队确定了一致的设计构想——构建一个价格让常州高端市场能接受、产品能引领常州房产行业、品质能导入日本豪宅优势的新产品。
又经6个多月的磋商、模拟、优化、打磨，一份具有引领行业发展方向的设计方案——“江南禾院”横空出世。
02
小禾院大手笔，高端要素集成
禾院的规划设计脱胎于日本东京豪宅的思路，主设计师今井先生长期从事日本东京城都豪宅的规划设计。他的理念是，在有限的地块中，利用空间的转换，通过院落、平台、地下空间、独户电梯等各种元素的叠加与整合，把生态阳光、大平层生活、独门院落、私密空间等高端化生活样式融入国际大都会型城市之中。
禾院叠加多元创新设计要素体现为——
超低密——项目共规划建设5栋、4层、36套住宅，容积率为1.0。
类别墅——各户拥有院落式的私家独立花园，私属自然光地下室。
大平层——每栋均为四层大平层，面积从260平至450平不等，实现大都市大平层住宅梦想。
私家花园——一层住户拥有的南向花园可达80—150平方米，具有了别墅庭院的规模与属性；二三四层住户也拥有30—50平方米不等的专属花园绿地。
独门独梯——归家路线与地下车库及独门入户电梯自然衔接，形成立体的独门独梯格局。
03
小禾院新融合，高端现代生活
禾院是类别墅与大平层两类高端住宅设计理念的创新融合。禾院把类墅型设计的重要元素，如地下室空间、户外院落空间等概念植入的同时，创新导入了大平层的生活空间布局，把大平层的宜居优势体现出来，享有大平层开阔便利空间的同时，也享有别墅住宅的院落式生活，这种生活样式的叠加也是传统与现代的叠加，对于城市核心区无疑是土地集约利用与高端品质生活高效集成的范例。
禾院在主体四层限高且需实现1.0超低容积率目标的大前提下，做到了每一栋建筑既相似又不完全类同，每一层结构既相似又不完全类同，每一户型既相似又不完全类同，把生活空间、生活功能的科学性、舒适性与品质度做到了极致。为此，南书房整体项目实现了“因地制宜、以人为本、个性设计、一户一款”的创新目标。
千载读书地 荆川陈渡禾院传承经典江南名城名宅 百年南书房 独门独梯独墅再现雅韵中吴名士生活
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