最近谈谈购房者关注度较高的片区二手房成交价。

上篇谈到金山新城马安板块，大家发现一个问题没？就是二手房成交价并没有想象中那么低。

有粉丝还怀疑数据，可是这是来自可靠平台真实成交数据。

今天，谈谈下金山湖奥体板块的二手房，因为涉及到小区较多，房姐就按照学区划分来谈这些小区的成交价。

01.惠城区金山湖小学学区

该小校 成立于2021年8月，按照标准化36个教学班进行规划，配备地下停车场、200米环形跑道、室内篮球馆以及室内游泳馆等设备。

该片区生源初中划分到惠州市翠竹学校。其实业主们更想划分到2024年惠州市第一中学附属金山湖学校。

▲来源：百度

因为地块属于河南岸。

可是，当年惠州市教育局回复：学区划分主要依据学校布点、学校规模、人口密度及道路走向划分等原则划分。综合上述原因，将保利天汇、华润万象城小区划入翠竹学校初中部符合相关规定。

这片区目前只有这两个小区，分别是华润置地万象天汇和保利天汇。至今仍然还有工程未收尾。

例如，粉丝必问商业部分万象汇什么时候动工？目前并没有最新消息。所以被外界戏称为：万象天坑。

对华润业主来说，确实是件掉档次的事。

当年都是作为豪宅来打造的两项目。

据资料显示，由保利、华润、华侨城三家央企联合开发的复合型城市综合体，项目分地块开发，保利操盘区域计容建面29.9万㎡，涵盖高层住宅、商业、服务型公寓、9班幼儿园、36班小学、五星级酒店等。

华润操盘区域计容建面35.2万㎡，重点打造涵盖10万㎡万象汇的商业组团。

整体规划包含9栋30层住宅楼及多栋公寓楼，配套建设莲塘布河生态景观带及惠城南站交通枢纽。

近期成交参考：

由上面可见，这两个小区比起当年入手时的新房，房价较大降幅，大户型还能在15000元/㎡成交价，小户型都在11000元/㎡上下了。

02.惠城区翠竹学校

以翠竹学校为划分板块，这里包括中洲天御和中海凯旋城几个小区组成大社区，也是金山湖岛外，性价比最高的片区。

翠竹学校是一所九年制的公办学校， 成立于2019年7月，至今也有6年时间。

这里生活范围非常好。

其中以中洲天御二期，中海凯旋城五六期为大社区，是二手房主要供应和成交量。

从上面可见，除了别墅产品之外，以刚需户型来讲，中洲天御二期93㎡、中海凯旋城五六期88㎡均出现7字头！

偏向于刚改的户型，中洲天御二期122㎡以及中海凯旋城132㎡成交价在9500元/㎡上下。

03.惠州第一中学附属金山湖学区

惠州一中附属金山湖学校是一所九年制公办学校，用地面积近5.4万㎡，建筑面积超过2.4万㎡。由天安数码城建设，打造高标准54班小学36班，初中18班。校园配备2000㎡风雨操场，包括首层游泳池、二层篮球场与羽毛球场。

这里包括中海凯旋城七期、中骏雍景湾南北区、龙湖天宸原著一二期、中海龙湖臻如府以及天安金山湖境。

中海凯旋城七期以及中骏雍景湾小户型单位都在一万以下，这片区里目前唯一大社区就是龙湖天宸原著花园，目前成交价都在15000元/㎡上下，不过看到一套很笋，成交价才11481元/㎡还带装修。

总体整个奥体板块来说，二手房价格都不高。有些小户型单位跌到7-8000元/㎡水平。

最贵的小区还是华润万象天汇、龙湖天宸原著以及中海龙湖臻如府，当年也是以豪宅标准打造，目前的成交价对业主来说也是亏死了。

另外，还想知道哪些片区或小区成交价，欢迎留言或者咨询房姐团队。

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