多少板块的小区都顺应市场风向，纷纷降低了价格，连绿轴片区的标杆小区也不例外。

今天，位于鹿城绿轴片区的温州大公馆（新鸿花园）8幢1504室（安置房），起拍总价262.5万元，起拍单价2.14万元/㎡，共有9人报名参与拍卖。

最终，经过62轮竞价，成交总价约334.5万元，成交单价约2.73万元/㎡，溢价率27%。

温州大公馆挨着中央绿轴、周边配套成熟，城市界面较新，是这一带宜居属性很高的小区，一直备受认可。而且虽然是安置房和商品房混合的小区，但两者品质相同，差距较小，使得二手房相当稳固，高峰期平均售价在5-6万元/㎡。

今天这套房子拍卖价低于市场成交价，约为市场最低价的9折，即佐证了核心地段的价值，也证明市场依旧严峻，毕竟单价2.7万的房源放在这一带是不太高，但放眼温州市区，已经是稀缺的表现了。

下面我们一起来看下，这套房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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温州大公馆（备案名：新鸿花园）

位于鹿城区锦江路与万源路交汇处西侧，东南侧为温州市实验中学府东分校（温州二十七中）。西面不远处就是科技广场、中央绿轴以及印象城Mega，周边一带是认可度较高的中央绿轴居住片区。

项目区位图

同时对应的施教学校为市府路小学万源路校区以及温州二十七中，日常接送较为便捷，都在步行范围内，两所学校的认可度中规中矩，有一定加分。

温州大公馆由华鸿在2013年拿地开发，作为绿轴板块内，容积率最低、建筑密度最小加上全石材干挂，曾被誉为“绿轴第一盘”。

开盘于2014年9月，该项目共13幢，其中商品住宅（一期）为1、2、3、5、6、7幢，约359套，开盘毛坯单价约2.8万元/㎡，开盘去化情况相当不错。

二期安置房（上田村）为8、10、11、12幢，约222套。

今天拍卖的8幢1504室为平层产品，一层四户，8幢位于小区西南侧，挨着南面的锦江路，存在一定的噪音及灰尘等问题，采光良好，拥有较为直观的景观视野，直面锦东家园小区内中轴景观。

该房源内部附带精致装修，偏实用，已腾空，购置一定家具后，可拎包入住。

房源实景图

2025年4月，温州大公馆6幢603室，建面约179.48㎡（跃层），起拍价约356万元，起拍单价约1.98万元/㎡，最终成交总价约605.2万元，成交单价约3.37万元/㎡。

据温都信息平台，温州大公馆今年7月成交1套约167㎡房源，成交总价574万元，成交单价约3.44万元/㎡；

2024年11月成交1套约127㎡房源，成交总价476万元，成交单价约3.75万元/㎡；成交1套约177㎡房源，成交总价593万元，成交单价约3.35万元/㎡；

目前，温州大公馆小区挂牌价单价多在约3-3.7万元/㎡，个别顶跃或豪装的房源要贵一些，报价4万+元/㎡。

可以看出，今天这套温州大公馆的房源，因起拍单价为2.14万元/㎡，对比市场价较为便宜，相当于6-7折，吸引了9人报名。

最终成交价更为理性，低于该小区房源的价格，在没有家具、面积段偏小、安置房光环的加持之下，相当于市场价最低价的9折，表现在法拍市场上算很不错了。

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