鱼珠湾，又一江景商办大平层来了。

楼市君关注到，粤开资管大厦已正式拿到预售证，全盘只有37套。

作为鱼珠湾最高的综合体，从曝光的效果图来看，还将为片区带来高空庭院、云端花园等创新设计！马上来了解下。

｜图源：广州市住房和城乡建设局

壹

粤开资管大厦距离5号线三溪站大约1公里，就在IMC越秀南方智媒大厦旁边，可以实现近距离望江。

开发商为广州粤龙置业有限公司，根据股权穿透，背后股东为国企广州开发区投资控股有限公司。

像在黄埔，科学城的产业园广开·云领科技城、知识城的新规住宅广开云瀚，就是由开发区控股开发的。

｜广州楼市发布 制图

公开资料显示，粤开资管大厦的建筑面积约10万平，包括1栋办公塔楼、3层裙楼及4层地下室。

规划总高度约220米，将会成为鱼珠CBD的全新地标。

｜粤开资管大厦效果图

｜图源：中建四局水利能源发展有限公司

从项目此前曝光的产品分区来看，具体包含商业、办公（自持+可售）与企业公馆等业态。

此次取得预售证的楼层，分别在22-29层的办公区，以及32-41层的企业公馆。

其中已取证的37套房源，商办大平层基本起步面积就在200平，层高在4.5米；

楼市君对比了一下层高配置，不远处的顶豪广州鹏瑞1号可以说有新“对手”了。

｜图源：中建四局水利能源发展有限公司

值得一提的是，这座220米综合体，还将刷新鱼珠天际线的“颜值”和功能体验！

楼市君了解到，粤开资管大厦由Aedas全球设计董事带领团队打造。

这家建筑事务所的设计范畴，主要为城市综合体、酒店、商厦、住宅等，已连续14年位列全球十大建筑事务所。

例如SLS迪拜酒店及住宅项目、深圳的华润雪花啤酒总部基地、南沙IFC等知名地标，就是出自Aedas之手。

设计方也率先曝光了粤开资管大厦的效果图，一起先睹为快！

1、在天际线造型上，融入了岭南特色建筑设计。

大厦造型采用流线型的建筑轮廓，还融入了岭南建筑中的“骑楼”、“满洲窗”元素装饰。

为鱼珠CBD天际线呈现了一座现代化艺术的地标。

｜办公大堂入口效果图

｜图源：Aedas官微

2、大厦在不同高度，构建了骑楼步行街、云端花园等多层次的特色空间。


在首层就借鉴传统“骑楼”建筑空间，将商业界面后退，形成面向城市公园的步行廊道，还能避风雨防日晒，对商务人士十分友好。


裙房屋顶还打造了一个户外活动平台，日后可以实现企业展览、餐饮外摆、活动等功能。


｜裙房屋顶绿化平台效果图

｜图源：Aedas官微

至于空中大堂层的高空庭院，则为企业会所的用户提供了独特的观景及会客体验。


｜空中庭院效果图

｜图源：Aedas官微

在塔冠的通高空间，还打造了一个云端花园！“还原”新加坡式花园城市体验。

值得一提的是，大厦在入口动线上也做了创新，办公、商业、以及企业会所三种业态之间的入口彼此独立。


去往不同目的地的人群，都可以便捷到达。


｜云端花园效果图

｜图源：Aedas官微


3、景观层面上，最大化珠江景观面价值。


例如大厦的企业会所位于塔楼高区，约1200平的标准层平面保证户户朝南，南北对流，都可以享受到最佳江景视角。

加上北帝沙岛预计今年开园，一江两岸的生态景观将会大幅提升。

换句话说，在景观层面上，项目有望比一些豪宅“排面”还要大。

目前，粤开资管大厦 的最新建设进度，楼市君也拍到了。

可以见到，目前已经超过30层高； 如无意外这将会是鱼珠湾在建项目中最快封顶的200+米地标。

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，据项目的设计施工总承包工程方消息，粤开资管大厦已同步进入精装修阶段。

目前，首层大堂、首层顶上10层公寓大堂、样板房等核心区域精装修工程全面启动。（来源：中建东方装饰）

据了解，精装修将聚焦高端商务体验，例如，样板房将会通过智能化家居系统与灵活办公分区，展示未来企业公馆的高端定位。

项目建成后，还将吸引数字经济、科技金融、航运服务总部经济等高端行业集聚，拓展鱼珠湾片区的产业优势。

贰

今年的广州，除了各路豪宅集结，商业大平层也呈现出神仙打架的局面。

据不完全统计，从金融城，到琶洲、白鹅潭，再到鱼珠CBD、珠江后航道等热门板块，就有超过12个在售和待售项目实力“抢镜”。

这些“种子选手”并不是一般商办，它们总价门槛基本千万起步，甚至不乏一些亿元级别项目。

｜广州楼市发布 制图

而目前广州的商业大平层，硬件规格越来越高，配套业态也越来越丰富。

过往广州的商业大平层，大部分以单纯的公寓楼为主；

你会发现，近一两年亮相的商业大平层，多数是以丰富的综合业态呈现。

例如广州鹏瑞1号，就拥有高端会所、艺术中心、江心绿洲等业态。

而此次取证的粤开资管大厦，就以商业、办公（自持+可售）与企业公馆多业态模式设计。

不得不说，今年鱼珠片区的全新商业大平层，入市时机也掐得刚刚好。

除了已经取证的 粤开资管大厦项目，保利鱼珠岛项目，也就是保利鱼珠物流基地035地块，年内有望亮相。

项目将推出200-400平岛居大平层，一线南向江景，值得大家期待。

| 保利鱼珠岛效果图

| 仅供参考，以最新公布为准

可以说，今年鱼珠片区将会非常热闹，无论是产业与配套利好，还是新盘争霸，都将进一步推高板块热度。

随着珠金琶鱼四大CBD的加速“缝合”，顶级资源将向这些项目汇聚。

感兴趣的大佬们，不妨提前关注起来。