香港楼市最近爆出一个惊天大消息——山顶歌赋山道15号那套超级豪宅，最终以7.9亿港元成交了。
听起来是不是很贵？但你知道它9年前买的时候多少钱吗？21亿！整整亏了13.1亿港元，跌幅超过六成，创下香港住宅史上最大亏损纪录！
据每日经济新闻报道，这事得从2016年说起。那时候香港楼市正热得发烫，深圳祥祺集团主席陈红天大手一挥，砸了21亿买下这套山顶豪宅，光楼面呎价就冲到22.74万港元，刷新全港纪录。
当时很多人羡慕，说这才是真富豪，买来自住还要改建，简直人生赢家。
可谁能想到呢？从2018年开始，楼市慢慢凉了，资产也跟着缩水。
到了2023年3月，这套房因为财务问题被东亚银行接管，变成了“银主盘”。银行急着卖，但卖得特别艰难。
2023年8月开始招标，一次次延期，价格一路往下掉。
今年1月的时候，意向价降到7亿到8亿，最后在8月19日，终于以7.9亿成交。
说实话，看到这种新闻，我真的忍不住感慨：财富这东西，来得快，去得也快。哪怕你是顶级富豪，也逃不过市场的大浪淘沙。
这不只是一个人的故事，更像是一面镜子，照出了楼市的高风险和不确定性。
有网友说：“这就是盲目追高的下场！楼市哪有只涨不跌的神话？”
也有人反驳：“市场波动很正常，说不定过几年又涨回来了，人家陈红天底子厚，亏得起！”
更有人吐槽：“银行才是赢家，接管了还能赚一笔。”
要我说啊，这件事真不能简单用“亏钱活该”或者“市场无情”来概括。
它背后反映的是整个经济环境的变化。
2016年的时候，资金泛滥，大家拼命买资产；现在呢？利率高了，经济增速慢了，现金流变得至关重要。
再大的富豪，一旦现金流出问题，资产就可能瞬间变成负担。
这就像我们普通人供楼一样，每个月工资到手先还房贷，万一失业或者降薪，立马压力山大。
只不过富豪玩的是大数字，我们玩的是小数字，本质没啥区别。
说到底，投资真的不能光看势头，还得看长远抗风险能力。
就像很多人前几年跟风炒股票、买基金，行情好的时候笑嘻嘻，一波调整立马傻眼。财富管理最重要的不是赚得多快，而是守得多稳。
陈红天和他的祥祺集团后来也发了声明，说只是“阶段性现金流问题”。这话你信吗？
我觉得，不管怎么说，这笔交易都给所有人提了个醒：没有永远的资产升值，只有合理的风险控制。
楼市永远不会只涨不跌，人生也一样。懂得在顺境时预留退路，才能在逆境中稳住脚步。
这笔13亿的“学费”，但愿能让更多人清醒一点。
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