为什么现在大高层不好卖？

一是市场原因。

近一年出让的土地容积率和地价都降了，新产品以小高层和洋房为主。

房价也合适。

还有一个重要原因，是买房人的“补偿性”心态。

很多买房人表示：再也不住大高层了，痛点太多……

“我们小区才交工两年，电梯三天两头的出问题，高楼层还经常停水，得亏我们选的10楼，家里基本没停过水，电梯故障也能勉强爬楼梯，年纪再大点就得买个一楼。”

“我家房子也是，电梯经常坏，但是要换的话很难统一，刚入住还可以，后来越住流动人口越多，小区环境越来越差，小区周围也是人口越来越密，快成贫民窟了。”

小编同事家里是33层到顶的高层小区，他家住16层，有天楼上着火，消防车救援后，两部电梯同时泡水，物业维修用了3天。这3天同事只能靠楼梯，确实不方便。

总结下来，大家反馈的痛点有这几点：

1.早晚高峰上下电梯困难

高层少则两梯四户，用梯高峰时段等上10分钟都是正常现象。

2.停电或者电梯维护

住在高区的居民一旦遇到电梯故障，出行会很麻烦。

3.水压跟不上

高楼层需要二次供水，楼层越高水压会有跟不上的情况，带来用水困难。

特别是做饭、洗澡等用水高峰时段，高区居民家的水流儿会很小，影响使用。

4.大风天气不敢开窗

比如大风天气，特别是天津这种北方城市，住高层显得风更大，窗户都不敢开。

特别是高区的居民，会感觉房子都有些晃动，心里难免害怕。

5.高层带连廊，影响采光

多数高层小区都是两梯四户，甚至还有两梯五户，带连廊。

直接影响北向采光和私密性，房子的通透性相比洋房也差很多。

现在新出的小高层普遍没有连廊，就解决了这个痛点。

这些痛点直接影响生活，当然还有些侧面影响居住体验的因素。

比如高层前少有遮挡物和绿化，还会有噪音和灰尘。

再加上房龄20年左右的老高层，物业费便宜，物业维护水平也一般。

还有消防安全上的心理担忧等。

所以，越来越多的人想要“逃离”高层，都想置换。

现在高层二手房越来越不好卖，很多人选择出租。

租户往往对于房子的爱惜程度都很低，就出现“破窗效应”。

问题越来越多，还没人维护，住高层的负反馈就像滚雪球，越滚越大。

最终带动高层的二手房价一落千丈。

远点儿三大湖周边高层从单价8000元/平米，降到现在成交价5000元左右。

东丽湖揽城苑二手房成交举例

天嘉湖中海国际公园城瞰湖苑二手房成交举例

环城的高层也不例外，比如西青中北镇的溪悦园，最新成交单价还不到9000元。

还有北辰的南仓新苑。

河东区雅士兰庭的高层两室挂牌价不到120万。

南开柏悦花园的高层两年降价40%，最新成交单价1.7-1.8万。

当然也不能一概而论。

还是有些小区正反馈很足。

比如海河金茂府、仁恒海河广场等。

仁恒海河广场实景图

海河金茂府实景图

楼体本身隔热保温技术就有升级。

再加上物业24小时专人在岗，电梯定期维护检修等，极大削弱高层的痛点。

居住体验一下子就上去了。

老一批的高层，普遍只解决“住”，谈不上品质。

物业、小区环境跟不上，肯定会出现问题。

还有一些还迁小区，户型面积小，采光差，居住人员流动性大。

也因为这些老社区，都或多或少存在问题，给大家带来不便，才会有不好的舆论发声。

痛点引发买点。

久而久之，这些业主对高层印象都不好，想卖掉高层，提升居住品质。

归根结底，不是高层本身形态的问题，而是社区维护的问题。

你还有哪些居住痛点，来评论区一起唠唠。