7月底，一位朋友将他位于海淀区的一套房源挂了出去，想要继续对外招租。

这套房子足足有200平米，是一栋甲级办公楼里的一间办公室，地处海淀区核心区域，距离地铁10号线长春桥站789米。

旁边就是曾经号称亚洲最大shopping mall的金源时代购物中心,与其隔街对望的，是世纪金源大饭店。

上个月，在前租户选择退租后，朋友将房源重新招租，日租金是5元/平方米，一个月就是3万租金。

他相信，海淀区强大的产业能力，可以让这套房子迅速涌进新的租户。

一周时间过去，他没有等来中介的好消息，而是等来了竞争者。

这栋办公楼有另外一套房源挂了出来，面积210平米，月租金是29450元。

面积比自己的大，但也没大多少，10平方米；租金还更便宜，但也没便宜多少，550块。对手还只便宜一口价，这让朋友如鲠在喉。

那一刻，朋友深刻理解了内卷的含义。

一咬牙，一跺脚，朋友毅然加入了这场租赁市场的内卷竞争，将日租金下调到了4.5元/平方米，月租金变成了27000元。

自从购入这间办公室十几年来，这套房子的空置时间从未如此之长，租金从未如此之低。

前几年行情最好的时候，日租金能达到8元/平方米，朋友啥都不用干，一年的租金收入就有近60万。

这一点不奇怪，因为这里是海淀，是整个北方最有企业活力的地方，是中国的硅谷。

疫情之后，事情就越来越不对劲了。最开始的征兆是：

企业租户开始抱怨租金贵了。

慢慢的，打听租房的企业没那么多了，租金也不得不下调，8元/平方米变成了5.9元，变成了5元，现在又变成了4.5元。

海淀区的写字楼市场形势如此，其他区域可想而知。最令人意外的，是朝阳区的望京区域，两年前的日租金还能达到10元/平方米，现在已经降到了约4.21元/平方米。

一份写字楼市场的机构报告显示，2025年第二季度，北京甲级写字楼整体空置率为17.7%，租金同比下降17.0%，已经连续八个季度下跌。

国贸、燕莎、金融街、中关村、丽泽、通州等主要商圈，平均租金无一例外地都在下跌，不管是同比还是环比。

重灾区是通州，空置率是59.9%。

更可怕的是，租赁市场的溃退，不只是发生在写字楼市场，住宅租赁市场也是杀红了眼。同样是望京区域，某小区的89平米三居室的租金现在是4500元：

比2018年时的毛坯房还便宜。

房租下跌如此之迅猛，和政府保障性租赁住房的大量入市有一定关系，更重要的原因，还是来自市场层面。

今天，北京的租赁房源总量到底有多少，暂时没有找到特别权威的数据。某中介平台上的数据可以提供一定参考，截至目前，该中介平台上的整租房源一共76634套，合租房源14152套，合计90786套。

三年前，该平台上的整租、合租房源的总量是：

3.8万套。

三年时间，该平台上的租赁房源总数增长了两倍多。这个数据的增长，几乎和北京的二手房挂牌量激增是同步的。

2023年初，北京的二手房挂牌量大概是10万套。现在，仅仅是某中介平台上的二手房前台挂牌量，就已经达到14万套。如果是后台挂牌量，数字会更高。

在卖房这条通道上，一下子涌进了太多人，路上变得拥挤不堪。

于是，我们目睹了去年至今的二手房房价的跌跌不休，想要快速把手里的房子卖出去，就要忍痛降价。

卖房人早就总结出一条经验，快速成交固然要看和买房人的博弈，同时还要和同小区、同户型的邻居博弈，只有比这样的邻居更快、更狠的降价，房子才能更快成交。

一部分不愿降价出售房子的卖房人，选择了将房子出租，这也是北京的租赁房源总数迅速增长的重要原因。

只是，这些选择将出售房子改为出租房子的房东们万万没想到，他们躲过了和邻居在二手房出售上的正面交锋，却没有躲过在租赁市场的狭路相逢。

价格战，已经从二手房交易市场蔓延到了租赁市场。而且，这又是一场邻居之间的战争。

最终决定房子能不能卖出去、能不能租出去的，可能不是房子本身，不是你和买方、租户的谈判，而是你的邻居。

自己在降价，同一栋写字楼、同一个小区的邻居也在降价，想要把房子顺利出去，房东们之间的竞争已经无法避免：

要比邻居的降价更快、更便宜。

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