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越秀君越府：80-106㎡户型，三元里新房断供十年，越秀山旁，双火车站TOD加持！
项目背景
广州作为中国南方的重要城市，其核心区域——越秀区，一直是商政中心。这里聚集了86家世界500强企业的总部，仅用广州0.45%的土地面积，却创造了近13%的GDP。而位于越秀区内的三元里，不仅是历史文化名区，更是经济发展和城市更新的活跃区域。越秀君越府就坐落在这样一个充满活力和潜力的地方。
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地理位置与交通优势
越秀君越府位于广州火车站片区旧改项目中，涉及瑶台片区及三元里片区。该项目紧邻千年一脉的越秀山脚下，享有得天独厚的自然景观资源。更重要的是，它距离广州火车站和广州白云站两大交通枢纽仅3公里，两大TOD（Transit-Oriented Development）将实现“站、城、产、居”一体化建设，成为老城市新活力的示范区。
教育资源优越
越秀君越府周边教育资源丰富，尤其是两所培正系学府为邻。沙涌南小学和沙涌南幼儿园与项目仅一路之隔，直线距离170米，出门即享名校书香。初中派位有二中、广大附、执信中学、省实越秀等九所省一级中学，教育环境和资源非常优越。
新盘稀缺性与价值增长
过去十年，广州出让了700宗宅地，但越秀区仅占2宗，占比仅为0.28%。在供应持续稀缺的预期下，越秀区供需关系依旧紧张，新盘供应稀缺，核心资产选择并不多。因此，越秀君越府的价值潜力巨大，是一个不可多得的投资机会。
户型设计与特点
越秀君越府主打建面约80-106㎡的3-4房户型，实用率高达90%，是越秀区内罕见的高使用率户型。以下是部分户型的特点：
- 80㎡户型：温馨蜗居户型，采用LDKB设计布局，将客餐厅、阳台及厨房空间联动起来，避免了空间的拘束，成为家人之间的互动场所。设计悬挂式咖啡工具收纳柜，贴合当代年轻人的生活喜好。
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周边配套与未来发展
除了优越的地理位置和教育资源外，越秀君越府还享有丰富的文化和商业配套。紧邻千年越秀山，未来板块将新建两所中小学，扩充一所中小学，进一步提升教育环境和资源。此外，项目的周边还将迎来更多城市更新项目，推动区域整体发展。
购买建议
对于那些追求高品质生活和优质教育资源的家庭来说，越秀君越府无疑是一个理想的选择。无论是为了自住还是投资，该项目都具备很高的性价比和增值潜力。尤其是在当前越秀区新盘供应稀缺的情况下，越秀君越府的价值更加凸显。
如果您对越秀君越府感兴趣，不妨拨打售楼部电话4009909752了解更多详情或预约看房。这是一个难得的机会，让您在广州的核心区域拥有一处舒适且具有升值潜力的家园。
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通过上述分析可以看出，越秀君越府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的户型，无疑是越秀区内一个极具吸引力的住宅项目。希望这份详细的分析能够帮助您做出明智的购房决策。
广州（君越府）
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