合肥楼市即将迎来一枚“重磅炸弹”！8月20日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整我市个人住房公积金贷款额度的通知(征求意见稿)》，公开征求社会各界意见，内容如下：

根据征求意见稿

1、夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由100万元调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由70万元调整为90万元。

2、多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由120万元调整为144万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由84万元调整为108万元。

以上通知自发布之日起施行，有效期为5年。

NO.1|壹

公积金新政解读

合肥市住房公积金管理中心发布的最新政策，无疑是给当前房地产市场注入了一剂强心针，这不仅仅是数字上的变化，更是真金白银的购买力支撑，这也与8月18日高层召开会议中，关于房地产"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的任务相呼应。

在旧政下，个人公积金最高贷款额度为 70 万，付完最低首付比例15%的款项后，公积金贷款额度不足，需用商业贷款补足；若新政实施，最高可贷额度达到90万，大大减少了现金压力。若从月供角度计算，以30年期等额本息计算，享受公积金贷款部分的总利息支出也将显著减少。这对于积蓄不多的刚需家庭和希望置换改善的家庭来说，无疑是雪中送炭，能够有效激活一大批潜在的购房需求。

此次政策调整，覆盖面广，普惠性强，预计将迅速传导至市场端，提振整体市场信心。

NO.2|贰

政策东风下的价值高地

东部新中心是合肥 “十四五” 规划中明确的 “一区四级” 四大城市主中心之一，与政务中心、滨湖中心并列，总投资约 1507 亿布局新能源及智能网联汽车、氢能源等五大主导产业，预计 2025 年将带动 2800 亿产值，产业红利正在逐步释放。同时，区域内教育、交通、商业配套加速落地：合肥一中瑶海校区已招生、38 中多所分校投用，地铁 6 号线（在建）即将贯通，保利广场、龙湖瑶海天街等商圈已成熟，生活便利性不断提升。

作为合肥当前重点发展的城市主中心，东部新中心规划能级高、配套投入大、新房总价相对主城其他区域更具亲和力，自然成为了这波政策红利最直接的承接区域之一。政策的出台，相当于为东新板块的价值兑现又加上了一道坚实的保险。

合肥楼市瑶海区航拍图

NO.2|贰

东新四盘怎么选？

政策的最终落脚点在于购房选择，下面，我们将基于公开资料和信息，对东部新中心的四个热点项目进行客观梳理和点评。

龙湖亚伦·璟云上府

项目紧邻合肥一中瑶海校区、38 中瑶海湾校区、和平路小学瑶海湾校区，三大名校环绕，从小学到高中教育链完整，对重视子女教育的家庭吸引力强。主打高品质改善，精装交付含中央空调、新风系统、地暖，省去装修麻烦，居住舒适度较高。

交通上邻郎溪路、龙岗路等主干道，2公里内在建地铁 6 号线；周边有瑶海湾湿地公园、滨水公园，日常休闲方便；瑶海万达、瑶海天街、保利广场三大商圈覆盖，购物需求能满足。户型以 118-143㎡洋房、121-131㎡小高层为主，118㎡四室在同面积段中较罕见，143㎡面宽宽绰，但洋房户型总价略高，需结合预算考量。

项目动态：目前在售119-132-143㎡，总价208-315万。

四川邦泰·悦九章

容积率仅 1.8，规划 2 栋洋房、11 栋小高层，居住密度低，私密性与舒适度优于同区域多数项目，适合喜欢安静社区的购房者。交通是核心优势：距在建地铁 6 号线市儿童医院站直线约 100 米，未来通勤便捷，尤其适合依赖公共交通的年轻人。

同时，项目也应用了新规设计，户型使用率表现不错。周边同样享有和平小学新校、三十八中新校等教育资源，以及在建中的市儿童医院、市博物馆等公建配套。该项目对于偏好低密社区、依赖地铁通勤，并看好区域长期发展潜力的客户群体，是一个不错的选择。

项目动态：目前在售141㎡，总价290-320万。

城投·雲熙荟

项目在产品设计上紧扣“计容新规”，主打“高使用率”这一实用主义概念，其建面约108㎡户型即可实现三房两厅两卫布局，旨在以更高的空间效率控制总价，提升性价比。地理位置处于东部新中心核心区域，周边代建的学校、公园以及规划的商业配套较为齐全。该项目更适合注重实用面积、看重国企背景且总价预算相对敏感的刚需和刚改家庭。但部分市政配套仍在规划，需等待兑现。

项目动态：已首开小高1#，19F，建面108㎡；小高6#，17F，建面118-135㎡；总价约129万起。

保利长城·和光峯境

作为国央企联袂打造的项目，品牌实力是其坚实基础。项目定位改善型住宅，亮点在于社区内规划了下沉庭院和会所，提供了健身房、瑜伽室等专属功能空间，试图在社区内部营造高品质的生活场景。户型设计覆盖面较广，从建面约100㎡到143㎡，兼顾了刚改和改善客群的不同需求，部分户型做到了明卫设计和多开间朝南。周边交通、商业、医疗等配套也相对成熟。该项目适合看重开发商品牌、追求社区内部品质感和完善配套的改善型购房者。

项目动态：目前在售G1、G2、G3、G5、G6、G8、Y3、Y5、Y7幢。涵盖高层和洋房，建面：105-143㎡，总价约165-290万。

NO.3|叁

总结

合肥公积金贷款额度的提升，是支持合理住房需求、稳定房地产市场的重要举措。它直接降低了购房门槛和成本，其积极影响将在未来一段时间内持续释放，对于购房者而言，这无疑是难得的窗口期。

第一房智库观点：

厘清自身的核心需求：是优先考虑子女教育，还是追求更高的居住品质？是看重当下的通勤便利，还是青睐未来的发展潜力？是严格控制总价预算，还是愿意为改善生活支付溢价？在明确需求后，再进行实地考察和深度对比。

最终的选择没有最好，只有最合适。政策红利已然显现，区域未来清晰可见，剩下的，就是您做出明智决定的时刻