北京【中海西黄村】

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中海西黄村项目，下周一发布项目案名

下周六样板间正式开放。

PK海淀，中海西黄村大户型有点儿意思

首先中海西黄村分为两个部分。

北部640地块，公建混合用地，小区西侧是17层的商办用地（酒店），东侧住宅部分共5栋楼，10~11层的洋房，梅花桩分布。

户型包括150~300㎡的大平层，楼王有两套500㎡的跃层，顶层挑空设计（具体户型如图片所标注）

一梯两户设计

层高3.5~3.6m，坡屋顶设计

户型得房率95%以上，南北双阳台，外围还有花池赠送

小区北侧是永定河引水渠，东侧是希望公园，小景观大门位于东侧，跟公园一路之隔，方便日常休闲遛弯

中心式园林景观，楼间距比较大，整体低密，周边生态环境好，适合养老居住

单价约7万元/平米，总价1100万起步

项目未来的竞品一方面是石景山存量的改善，元玺，寰宇天下天镜价格更低，板块周边的城市界面配套更加完善

500万上车城六区地铁学区房

南部648和650地块主要以洋房，小户型为主。

648地块一共规划了5栋楼，6-14层洋房小高层，85和112平米为主

650地块一共规划了11栋楼，5~15层的洋房小高层，各个户型都有，85，98，110，115和120㎡都有分布

户型方面，阳台进深1.8m得房率95%以上，边户有270°转角落地窗

85㎡和98㎡是南向两面宽，边户270°三面采光，110和115平米的三居都是三面宽三居，120㎡四居室四叶草户型

中海西黄村整体户型是比较高的，而且社区容积率只有1.6，1.7，密度比较低，都是洋房户型，得房率比较高

648小区主入口在东侧，东北即2号楼北侧有化粪池，

650小区东、西两侧各设有出入口，9号楼南侧雨水调蓄池，西南角10号楼西侧有化粪池

另外，648/650 地块形状狭长，部分楼栋采光可能受遮挡，西侧学校噪音影响

地铁+学区无敌配套优势

最后想跟大家说一下中海西黄村配套上的优势

地铁6号线西黄村站直线距离600m左右，6号线通勤含金量特别高，地铁是西黄村极大的优势

另外西黄村和海淀接壤，海淀通勤党除了昌平南之外，最优选，而且还是城六区，房价大约6万左右，跟昌平朱辛庄差不多。

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