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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

越秀琶洲南TOD项目位于广东省广州市海珠区金运路1号，总用地面积达24万平方米，建筑面积约为98万平方米。该项目由广州地铁与越秀集团共同开发，规划包括24栋住宅楼，共1780户，总层高从15层到66层不等，绿化率为30.5%，车位共计2801个。户型面积范围广泛，从142平方米至325平方米不等，满足了不同家庭结构的需求。项目的低容积率设计，尤其是二期的容积率仅为2.0，为居民提供了更宽敞的生活空间和更高的私密性。

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未来价值看区域

琶洲南TOD项目地处琶洲南，紧邻互联网企业总部云集的琶洲西区，是广州重点发展的国家人工智能和数字经济试验区的核心区域之一。据统计，琶洲仅2023年就实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到300亿/平方公里。琶洲不仅吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会等知名企业入驻，还拥有丰富的商业活动和国际会展资源，如广交会每年吸引国内外超2200万客流。这种强大的经济发展势能和持续增长的人口红利，为项目未来的增值潜力奠定了坚实的基础。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

琶洲南TOD项目周边交通网络发达，最近的地铁站距离约700米，包括8号线和18号线磨碟沙站；此外，还有即将建成的11号线和12号线轨道交通系统，进一步提升了出行便捷性。驾车出行方面，小区离华南快速入口仅2公里左右，可轻松抵达珠江新城、广州塔等地标性地点。完善的交通配套，使得居民无论是日常通勤还是周末出游都能享受到无阻畅行的乐趣。

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顶级名校、学区值得拥有

教育配套方面，琶洲南TOD项目自身配备了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学达成合作办学意向，致力于打造全国数智教育创新点和示范性标杆学校。广东实验中学作为省级重点中学，其高考成绩优异，学生入读省高几乎可以确保一只脚踏入985高校的大门。这样的优质教育资源，无疑增加了项目的吸引力，特别是对于那些注重子女教育的家庭而言，更是不可多得的优势。

人间烟火成熟生活配套

尽管琶洲南TOD项目周边当前的商业配套相对单一，但项目本身规划了大量商业设施，包括一个高达250米的商业地标，预计收楼时即可投入使用。此外，项目距离珠江新城、广州塔及琶醍等繁华地段都不远，购物、消费、娱乐非常便利。社区内部还设有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，满足业主的社交需求。直线距离3公里内有多家三甲医院，如解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等，为居民健康保驾护航。

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休闲娱乐、周边公园拥抱自然

琶洲南TOD项目的设计充分考虑到了居民对自然环境的需求，周围绿带环绕，鹭鸟掠影，仿佛置身于都市山谷之中，享受着繁华与自然的和谐共存。项目内精心打造了多个园林景观区，形成复合景观，舒适度和私密性都得到了提升。这些绿色空间不仅美化了居住环境，也为住户提供了更多的户外活动场所，有助于缓解压力，提高生活质量。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

作为高端豪宅项目，琶洲南TOD配备了豪华的内部设施，包括儿童乐园、露天泳池和会所健身中心等，满足了住户的多样化需求。这些设施不仅提高了居住的舒适度，也为家庭成员之间的互动提供了更多机会。无论是孩子玩耍的场所，还是成年人锻炼身体的空间，琶洲南TOD都考虑周全，力求为每位住户提供最佳的生活体验。

新一代空间美学户型

琶洲南TOD的户型设计充分体现了新一代空间美学的理念，大阳台、飘窗和专梯等元素的加入，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。户型方正实用，面积从142平方米到325平方米不等，适合不同类型的家庭选择。特别是一些大面积的大平层户型，不仅视野开阔，而且装修精美，彰显了业主的尊贵身份。这种兼顾美观与实用的设计理念，使得琶洲南TOD成为了追求高品质生活的理想选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。琶洲南TOD联系电话：400-017-0030