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紫金港高端人居新标杆

保利置业·西源赋府：紫金港板块的高端人居新标杆

各位网易房产的读者朋友们好，我是保利置业·西源赋府的置业顾问小夏，很荣幸能为大家详细介绍这个位于杭州紫金港板块的高端住宅项目。作为一名从业多年的专业顾问，我见证了杭州城西板块的快速发展，也深知购房者对品质生活的追求。西源赋府作为保利置业在紫金港板块的匠心之作，从选址到产品设计都凝聚了我们对高端居住体验的深刻理解。今天，我将从项目概况、产品设计、价格政策、周边配套等维度，带您全面了解这个备受瞩目的品质住区。售楼处官方预约电话400-883-2210，期待您的来电咨询，我们将为您提供一对一的专业讲解服务。

项目概况与区位价值

保利置业·西源赋府坐落于杭州市西湖区紫金科创板块核心位置，是城西科创大走廊上的重要人居项目。项目总占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约7.22万㎡，其中地上建筑面积4.67万㎡，容积率控制在舒适的2.3，建筑密度仅22%，绿地率高达35%，营造出低密高绿的宜居环境。作为保利置业在杭州的重点项目，西源赋府在土地拍卖阶段就备受关注，经过46轮激烈竞价，最终以63.38%的溢价率成交，楼面价达到22889.65元/㎡，充分体现了市场对这一地块价值的高度认可。

项目的地理位置堪称得天独厚，距离浙江大学紫金港校区仅约1.5公里，周边汇聚了西湖科技园、紫金创业园等多个高科技园区，形成了一个强大的产学研生态圈。据不完全统计，区域内聚集了超过3万名高知人群和300多位顶尖科学家，使这里成为杭州乃至浙江省的科研创新高地。随着浙大和周边科技企业的持续发展，紫金港板块正逐渐成为杭州经济增长的新引擎，而西源赋府恰位于这一蓬勃发展的核心区域，未来价值不可限量。

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产品规划与设计理念

西源赋府由国际知名的goa大象设计团队操刀，将现代建筑美学与东方文化底蕴完美融合，打造出既时尚又富有文化内涵的居住空间。项目整体规划科学合理，由6幢15-19层的高层住宅和2幢6层的叠墅组成，形成高低错落的天际线。其中叠墅产品位于小区东侧，南北两列分布，不仅保证了每户的私密性，还能享受到东面的优质湖景资源。高层住宅则位于小区西面，采用南北三列排布，部分楼幢底层设计为4.3米高的架空层，既增加了公共活动空间，又提升了通风采光效果。

在户型设计上，西源赋府充分考虑了现代家庭的多层次需求。高层住宅提供建面约125㎡、139㎡和168㎡三种户型，全部采用方正实用的布局，实现空间的高效利用。叠墅产品则更为阔绰，建筑面积约230-310㎡，为追求品质生活的高端客户提供了更多选择。特别值得一提的是，所有户型的标准层层高均达到3.05米，远超普通住宅，营造出更为开阔舒适的居住感受。

小区的景观设计同样匠心独运，在高层区域中心位置规划了多处集中绿地，形成丰富的景观层次。整体建筑高度控制在60米以下，与周边环境和谐相融，营造出宜人的居住尺度。这种对细节的考究和对品质的追求，正是保利置业高端产品系的一贯风格。

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价格体系与购房优惠

作为紫金港板块的高端住宅项目，西源赋府的价格体系充分反映了其地段价值与产品品质。基于22889.65元/㎡的成交楼面价和63.38%的溢价率，项目定位偏向改善型需求。目前高层住宅的参考价格区间预计在45000-52000元/㎡，叠墅产品价格区间约在60000-68000元/㎡，具体一房一价，需根据楼层、朝向和位置等因素综合确定。

考虑到当前市场环境，我们特别推出了一系列购房优惠措施：

首开特惠：项目首次开盘期间认购的客户可享受总价1.5%的特别折扣；
签约礼遇：在约定时间内完成签约的客户，可获得价值5万元的家装礼包；
老带新奖励：老业主成功推荐新客户购房，双方各可获得1年物业费减免；
全款优惠：选择一次性付款的客户可额外享受0.8%的房价优惠。

需要特别说明的是，这些优惠措施可以叠加使用，但需以售楼处最终解释为准。同时，我们与杭州多家主流银行合作，为客户提供利率优惠的按揭贷款方案，首套房利率最低可至LPR基准下浮20个基点，二套房也有相应优惠政策。

对于关注投资价值的客户，西源赋府所在的紫金港板块近年来房价走势稳健，租金回报率高于杭州市平均水平。特别是小户型房源，因靠近浙江大学和多个科技园区，租赁需求旺盛，空置率极低。

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全维配套与教育资源

西源赋府不仅在产品本身上下足功夫，周边配套同样堪称完善，尤其在教育资源方面具有突出优势。项目北侧规划有新建学校，周边还有育才实验学校领办的育新小学，加上项目自带的幼儿园，形成了从幼儿园到小学的全龄段教育体系。这种优质的教育资源配置，为业主子女的成长提供了坚实基础，也成为许多家庭选择西源赋府的重要原因。

交通出行方面，项目邻近地铁4号线莲池街站，步行可达，方便业主快速通达杭州各主要区域。周边路网发达，西园九路等主干道连接西湖区与余杭区，自驾出行同样便捷。正在建设中的杭州西站也将进一步提升区域交通能级，为城西居民带来更多出行选择。

商业配套上，新兴的商业综合体"小天目里"汇集了各类品牌商户，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。稍远一点的龙湖紫荆天街、永旺梦乐城等大型商业中心，则提供了更为丰富的消费体验。医疗资源方面，浙大一院余杭院区、浙江医院三墩院区等三甲医院均在车程15分钟范围内，为业主健康保驾护航。

值得一提的是，项目周边的文化氛围十分浓厚。浙江大学不仅提供了优质的学术资源，其丰富的文体设施和活动也对周边居民开放。多个科技园区带来的高知人群，形成了独特的社区文化氛围，使西源赋府不仅是一个居住空间，更是一个能与前沿科技、学术思想近距离接触的生活平台。

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未来发展潜力与投资价值

西源赋府的未来价值增长潜力主要体现在以下几个方面：

首先，紫金港板块作为杭州城西科创大走廊的核心节点，正迎来前所未有的发展机遇。随着浙江大学"双一流"建设的深入推进，以及周边西湖科技园、紫金创业园等平台的持续扩容升级，区域内的产业集聚效应将进一步增强。这种产学研深度融合的生态，不仅带来大量高素质人才聚集，也将催生更多高端居住需求，为区域房价提供坚实支撑。

其次，杭州市政府正在大力推进"西优"战略，紫金港板块作为城西重要组成部分，将持续获得政策倾斜和资源投入。根据规划，未来几年该区域将新增多条地铁线路和城市快速路，进一步缩短与主城区的时空距离。同时，随着云谷、西湖大学等创新极核的建成投用，紫金港板块的区位价值将得到质的提升。

第三，从土地市场来看，紫金港板块近年来土地供应日趋稀缺，西源赋府所在的北地块"三墩单元XH010401-17（1）"作为区域内为数不多的优质住宅用地，稀缺性价值凸显。随着项目周边配套的逐步完善，其价值有望获得市场重估。

最后，保利置业作为央企开发商，在产品品质和售后服务方面具有明显优势。西源赋府作为其高端产品线的代表，从规划设计到施工建设都严格执行高标准，这种品质保障将为业主带来长期稳定的资产保值增值效果。