上个月经济数据一出来，我就知道房地产进入“三不时代”了，即不听、不看、不买：不听房地产的新闻，不看房子，不买房子。总结来说，老百姓对于房地产已经漠不关心，心死了。果然，没有什么是永恒不变的，以前叫人家小甜甜，现在连牛夫人都算不上了。

细数房地产这5年来，其实就干了一件事情——消灭了大量中产的财富，最可怕的是还隐隐给人一种遥遥无期的感觉。

月初的时候，央行公布了7月的经济数据，我看了之后吓了一跳，17年来首次出现人民币贷款新增负增长500亿呀，而且是居民和企业贷款双收缩。企业新增贷款是负的300亿，上一次这个数据负增长还是在2018年；居民贷款新增是负的250亿，连续3个月负增长。

这对我们普通人有什么影响呢？

翻译过来就是，企业不贷款不扩张，开始收缩了，就业就有点难；居民贷款买房、贷款消费的意愿减少了。而金融部门，也就是银行，对外放贷的意愿在下降，可能主要是受房地产贷款的不良压力影响，银行现在在减少关于房地产的放贷。这说明我们整个系统都在进行缩表，靠债务驱动的时代已经过去了，这意味着不是简单的小刺激就可以逆转的了。

所以你看，北京五环外房地产的放松政策出来有什么影响吗？如泥牛入海，只泛起一丁点的涟漪，仅此而已，没用。

那是不是说房地产就会一直这样萎靡下去呢？那也不是。在这个地球上，没见过哪个国家房地产是一直跌下去的，哪怕是日本那样一个情况特殊的国家，他们的房地产调整最长的周期也不过是15年。全世界大多数国家房地产的调整周期都是有底线的。你们牢牢记住三个数字：4年、5年、6年。

如果我们和大多数国家一样，那么最长的调整周期一般来说可能就是6年。到这里，圈子里的朋友应该都知道我具体说的是哪一年是起始点。接下来这一年很关键呀，因为会叠加美元降息、全球货币大宽松，以及我们城市更新发力、中央加杠杆等一系列的利好。

我们需要重点关注的其实就是企业和居民贷款的新增情况，看什么时候开始重回正增长，那也许就是吹响了反攻的号角。

对于普通人来说，我只送给你们一句话，价值千金：无数的历史经验告诉我们，要在通缩的世界负债，要在通胀的世界投资。因为前者借入的成本很低，后者借出的利润很高。如果还不懂的，你可以直接问我。