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继8月21日南通市区挂牌7宗地块之后

就在刚刚，

主城滨江板块2块大体量宅地终于上新

预计将打造主城低密江景房

深刻影响南通高改盘的现有格局！

①R25020地块位于德兴路西、海港引河北，占地面积79059.68m²，容积率1.01 <容积率<1.55，起拍总价13.89亿元，< pan>起拍楼面价约12026元/m²；

②R25021地块位于揽江路东、海港引河北，占地面积78589.15m²，容积率1.01 <容积率<1.54，< pan> 起拍总价13.756亿元，起拍楼面价约12098.6元/m²；

根据土拍要求，上述2宗地块于2027年7月10日前动工建设，2030年7月10日前竣工。

✅R25020地块

R25020地块位于德兴路西、海港引河北，占地面积约79059.68m²，地块起拍总价13.89亿元，起拍楼面价约12026元/m²，将于2025年9月25日上午11时正式出让。

地块分为2个功能区，住宅建筑层次为3层及以上，其中功能区一：1.01＜容积率＜1.67，限高80米；功能区二：1.01＜容积率＜1.29，限高40米。

此外，地块内还须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站及邮政服务用房等公建配套，配套商业用房建筑面积不小于100m²且不大于200m²。

✅R25021地块

R25021地块位于揽江路东、海港引河北，占地面积约 78589.15 ㎡， 地块起拍总价13.756亿元，起拍楼面价约12098.6元/m²，将于2025年9月25日上午11时正式出让。

地块分为2个功能区，根据规划要求住宅建筑层次为3层及以上，其中功能区一：1.01＜容积率＜1.69，限高80米；功能区二：1.01＜容积率＜1.2，功限高40米。

此外，地块内还须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站及邮政服务用房等公建配套，配套商业用房建筑面积不小于1000m²且不大于2600m²。

两宗地块为相邻地块，位于南滨江板块核芯位置，紧邻长江及港池，将打造低密度的江景房。

此前我路过滨江国际街区时就发现，该宗地块已经平整完毕，地块隔壁的环港池路也正在紧张施工中，建设完成后将有效满足港池周边的休憩、观景需求。


板块内总投资近亿元的南通长江体育公园也正在紧张施工中，预计八月底前开放。

实拍图

南通长江体育公园深度布局足球运动，核心区域内打造体量巨大的滨江全民健身基地足球公园，足球公园配套建设有六片11人制的标准足球场，每片场地尺寸为75m×113m，能够满足日常训练乃至专业比赛的需求。

除了足球，长江体育公园还为篮球爱好者们带来了一份独一无二的惊喜。3片江上篮球场及部分娱乐设施落地沿江老码头，未来篮球爱好者们将能够在长江畔挥汗如雨，运动体验感拉满！

实拍图

根据之前的规划，沿江老码头更新项目将融合滨江自然景观与现代化体育设施，布局网球、匹克球、篮球等多种运动场地及配套，打造“滨江生态运动综合体”。

年初发布的规划，南通滨江板块将以港池为圆心，加速开发高质量的生态商业街区，还将引入知名品牌酒店运营单位，推进酒店项目建设。届时，滨江城市会客厅功能将会日益丰满。

具体到楼市，整个滨江目前在售的 房源 大约 只有300套 。相比市区其他动辄上千套可选的板块，滨江几乎进入了“零库存”的状态，或许这就是本次土地推新的直接原因。

前有滨江道/滨江玺珠玉在前，本次推新地块容积率更低，将能够进一步提升板块的“高端性”，未来打造的产品也必然更加先锋、更加国际化，值得期待！

你对滨江这两宗新地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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