今年3月，金茂以10.77亿斩获天河世界大观四期地块，楼面价达4.73万/㎡的消息曾震动广州市场。

时隔五个月，这块容积率仅1.1的宝藏地块终于有了新进展。

就在今天，项目举办了一场媒体宣讲会，神秘面纱首次揭开。

有两个关键信息值得重点关注。

其一，项目的产品正式确定为纯别墅社区，将推出建面约190-360㎡的新规四代别墅，真正做到“有天有地有院子”。

项目也正式定名为【金茂越秀·璞樾·墅】，不仅是当前天河唯一在售的纯别墅新盘，更以低至1.1的容积率和全盘仅百席的限量规划，展现出极度稀缺的市场价值。

其二，从案名中我们也能看出，尽管地块由金茂独立竞得，但项目已确认与深耕世界大观板块的越秀合作开发。

有趣的是，双方角色迥异，越秀作为整个板块的“操盘老手”，已主导前三期开发。

此次以销售主导身份入场，可谓“左右逢源”，无论四期或前三期热销，越秀均是赢家；

金茂则是首次进军天河世界大观板块，面对同板块内三期的越秀国贸·观樾|天湖的合墅竞品（价格最低11万+，最贵达20万+），必须倾尽全力破局。

这种微妙的竞合关系，可能让璞樾·墅的品控与服务标准被推至更高维度。

因此，小前线也是非常看好这个项目，特别是它还具有多项难以复制的优势。

首先，它是天河近十年来极为罕见的湖居纯别墅用地。

“限墅令”之下，别墅类产品早已近乎断供，像四期这样容积率仅约1.1、坐拥一线湖景的低密地块，可谓“过去十年未有，未来十年难再现”。

其次，项目坐拥世界大观生态王座。

背靠约243万㎡原生山林，环抱约5.3万㎡日月双湖，实测负氧离子浓度超珠江新城44倍、白云山11倍。

越秀更是保育320棵原生林木，新增300棵乔木，实现“树林里种房子”的愿景。

第三，这里早已形成高净值圈层氛围。

整个天河现存别墅仅1289席，其中大观板块独占743席（占58%），从早期的汇景新城到如今的观樾系列，这里已沉淀为广州高净值人群的“隐秘聚居带”。

更关键的是，随着越秀以143亿重仓投入、推动连片开发，整个大观正逐渐成型为一座“新一代二沙岛”。

而金茂与越秀合作推出的四期项目，正好补上了湖岸纯墅的最后一块拼图，真正形成天河稀缺的环湖生活圈。

最后，对于世界大观的连片开发，板块其实已经逐步成型并且兑现了顶配生活圈。

教育配套方面，天河外国语学校签约落地；

商业配套方面，1万㎡“樾湖天地”滨湖商业体已引进揸啡酒咖、太阳湖水运俱乐部(开业运营中)，同时也在积极洽谈计划引进精品超市、SPA美容、大型餐饮等多种业态；

环境资源与相关配套，月亮湖与太阳湖已经能形成“生态自循环”，项目也规划了七大主题公园+湖岸美学会所；

社群方面，交付前已组建30+业主社群，激活湖居生命力。

此外，在产品设计方面，开发商也是下了大功夫。

据了解，通过抬高坡地设计，璞樾·墅实现全屋270°采光通风。

而且主力户型标配地下多功能空间，可作为影音室/酒窖/健身房；

地面庭院+首层社交厅；顶层私密套房+星空露台。

垂直空间可以满足家庭每位成员的风格定制，既可彰显张扬个性，也能保持低调的奢华。

更值得关注的是，项目提出“没有真正的豪宅，只有令人满意的生活”，从服务维度重新定义高端居住体验。

物业将引入“国际双认证管家体系”，一方面嫁接越秀商管高端资源，引进IFC（广州国际金融中心）四季酒店同级服务团队。

另一方面配置高阶庄园管家团队，从形象礼仪到专业技能皆对标国际水准。

物业团队未来可提供花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖上门等永续服务，并配备丽思卡尔顿式24小时礼宾待遇，包括智慧车行系统、红外安防、身份识别等。

目前，璞樾·墅样板间尚未开放，营销中心预计10月正式亮相。

尽管别墅样板间尚未开放，项目却意外揭晓观樾商业体上盖的100-300㎡南向一线湖景商办产品这个彩蛋，名为樾湖天地，其最大亮点在于：

1）空中Party式阳台：通过半赠送拓容，打造媲美别墅的社交场景；

2）板块资源共享：坐拥世界大观生态+滨湖商业体双重红利。

商办产品还未确定销售时间，不过产品力不俗，值得市场期待。

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