文：乐居北京克而瑞深度智联北京合伙机构总经理 何涛
北京土拍久违的热度来了！亦庄新城瀛海1401-1宅地4月21日出让还未开拍，中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂4家头部央企已全线抢跑，密集发布前期招标，这是2026年北京最激烈、确定性最高的一宗宅地争夺战。
地块硬指标：临铁低密，亦庄中心
地块编号为京土储挂(开)[2026]011号，位于大兴瀛海，距离地铁8号线瀛海站约500米。地块占地面积2.59万㎡，地上建筑面积5.18万㎡，容积率2.0，限高60米。起拍总价12.18亿元，楼面价2.35万/㎡，竞拍时间为4月21日15:00。
中建智地拿地决心最为强势，4月13日率先挂出设计全流程招标，计划资金19.7亿元，覆盖方案、初步设计、施工图全阶段，未拍先定标的姿态十分明确。
保利发展紧随其后，4月14日发布基础及工程总包招标，涉及勘察、总包、市政等十余项内容，计划资金估算6亿元，在北京市场补仓意愿强烈。
招商蛇口已完成报名并启动前期技术招标，作为深耕亦庄的房企，区域内已有招商序、招商玺等项目，产品力与区域运营经验成熟。
金茂作为该地块预兜底方，3月12日启动预申请后仅4天便促成地块挂牌，凭借亦庄金茂府、金茂悦等项目积累的良好口碑，确定参与本次竞拍。
市场看点：北京今年首宗抢破头地块
2026年北京此前成交的8宗宅地均以底价成交，而瀛海地块凭借优质的区位与产品条件，大概率打破零溢价局面，成为今年首宗引发激烈争抢的地块。
从产品规划来看，2.0容积率搭配临铁优势，未来大概率打造120-160㎡三至四居改善户型，销售限价预计在5.2-5.5万/㎡。若中建智地成功夺地，将进一步巩固其在北京市场的头部地位；保利与招商若拿下地块，则能有效补充中心区域优质土储。
4.21见分晓
4家央企同台竞技、未拍先启动招标、临铁低密规划叠加充足利润空间，亦庄瀛海地块已锁定2026年北京土拍年度爆款。究竟哪家房企能成功摘得这块优质宅地，4月21日15点即将揭晓。
相关公司：金茂服务hk00816,保利发展sh600048,招商蛇口sz001979,中建智地
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