华润士林润园位于黄浦区老城厢核心，东至望云路、南邻方浜中路，由华润置地与南房集团联合开发，属上海城市更新标杆项目。总占地 8.7 万㎡，容积率 1.0，规划 “非遗定制院墅” 与风貌平层，分十大组团开发，华润万象生活物业，物业费 12 元 /㎡・月。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
建筑采用 “外老内新” 设计，保留 35 个石库门门头、44 处历史外立面构件，融合海派元素与现代玻璃天窗。“怡兴里”“松云里” 等 1 亿级院墅已售罄，当前主推 200-350㎡风貌平层，均价 18-22 万 /㎡，总价 3600 万起；少量 280-420㎡合院 5000-8000 万。精装标准 1.5 万元 /㎡，含旭格系统窗、嘉格纳厨电。对比绿城黄浦湾（19 万 /㎡），因文化稀缺性溢价显著，得房率 72-75%，产权 70 年无历史问题。
生活配套
交通便捷，距 10 号线豫园站 600 米、14 号线豫园站 800 米，步行 8-10 分钟可达；自驾经人民路隧道 10 分钟达陆家嘴，延安高架 15 分钟至静安寺，17 路、64 路公交覆盖核心商圈。
商业上，自带 300 米风貌商业街（引高端定制品牌），毗邻豫园商城、外滩金融中心、BFC，3 公里内有南京路、淮海路商圈，活化净土庵历史建筑作文化展示空间。
教育 1 公里内有上海市实验小学、格致中学（均市重点），黄浦教育密度沪上首位；医疗 2 公里内有仁济、市一院（均三甲）。生态上，保留望云路等 700 年历史街巷，步行 15 分钟至外滩滨江绿地，人文与自然兼具。
房产小知识
上海 2025 购房政策：沪籍单身限购 1 套、已婚 2 套；非沪籍内环内需 63 个月社保满 60 个月且已婚，外环外 1 年社保即可；居住证积分 120 分 + 3 年社保家庭享沪籍待遇。
公积金首套个人 65 万、家庭 130 万，多子女上浮 20% 至 156 万，贷款期限延至退休后 5 年。商贷首套首付 15%（2.75%），二套普通住宅 25%（4.3%）。
税费取消普通 / 非普通区分，首套契税 1-1.5%、二套 3%；二手房满 2 年免增值税，满五唯一免个税，不满五按差额 20% 收，风貌建筑交易需查保护条款。
购房建议
文化收藏型买家首选 280㎡合院（5500 万），首付 15%825 万，贷款 4675 万，30 年月供 19.8 万，月收入需 39.6 万以上。选房优先保原始石库门构件房源，关注院落景观与彩绘玻璃，核实风貌保护协议对装修的限制。
高净值改善家庭推 320㎡平层（6800 万），三开间朝南兼顾风貌与现代需求。重点查隔音（临街≤38 分贝），确认精装品牌型号，优先中高楼层保外滩视野。
投资者需谨慎，顶豪流通性弱，租金回报率 1.0%（300㎡月租 5 万），建议持有 10 年以上绑定外滩红利。优先选满 2 年房源避增值税，用 “卖一买一” 退税降成本，核实非沪籍社保及资金合规性。
华润士林润园凭黄浦核心区位、730 年文脉及非遗工艺，成上海顶豪文化标杆。项目平衡历史风貌与当代居住需求，适配高净值人群收藏与居住需求。虽总价高，但不可复制的人文资源赋予强抗跌性。随老城厢 “全球城市功能核心区” 建设，文化附加值将升。对重地段稀缺性与文化认同的买家，项目是传世城市文化资产，需结合长期持有规划决策。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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