作为首批访客，我踏入宝山淞南江湾金茂府，瞬间被江风与金茂府系气场俘获。站在样板间阳台，黄浦江湾与淞南天际线像巨幕电影，金线勾勒的立面在夕阳中闪着微光。管家递来温毛巾，轻声介绍恒温恒湿科技，指尖掠过岩板墙面，仿佛触到未来。我闭眼想象，晨跑沿滨江绿道归来，孩子在社区会所画画，老人在架空层下棋，生活的烟火与江的辽阔在此握手。那一刻，我决定把余生交给这座府邸，让它替我收藏所有温柔与荣光。
售楼处电话☎️☎️：400—860—3002（24小时免费热线）
宝山淞南江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，占地约5.7万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率仅2.2，绿化率约32.75%，11栋12—17层小高层呈点式错位排布，只为把更多天空和绿地还给生活。外立面采用“钻感镜幕”铝板+玻璃幕墙，在阳光下像江面跃动的银鳞；架空层与下沉式庭院双首层设计，让归家动线像度假酒店般层层递进。金茂服务将以7.08元/㎡·月的基础物业费、6.6元/㎡·月的能耗标准，为876户业主提供24小时管家、零接触智能通行、四季园林养护等金钥匙级服务。
真正的地铁上盖，让宝山淞南江湾金茂府拥有与生俱来的TOD基因。18号线通南路站（预计2027年通车）距离项目仅约50米，可与3号线长江南路站（约1.3公里）形成双轨交汇；逸仙路高架、长江西路快速路、中环路三条城市动脉环伺，自驾12分钟可上内环，30分钟直抵人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽。未来居者清晨从地下室刷脸乘地铁，傍晚在星空泳池抬头望见同一班列车呼啸而过，城市的节奏与家的静谧在这里握手言和。
书包与药箱，同样被宝山淞南江湾金茂府妥帖安放。步行约600米即达上海市宝山区淞南第二小学，约900米是长江第二中学，从牙牙学语到金榜题名，孩子成长的每一步都在目送范围。约4公里范围内，东方剑桥幼儿园、吴淞二中、复旦大学等名校环伺，形成“幼小初高”全龄教育矩阵。健康方面，宝山区淞南镇社区卫生服务中心一路之隔，同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院、复旦大学附属中山医院（三甲）均在7公里黄金救护圈内。
周末的购物车，也能被宝山淞南江湾金茂府轻松填满。项目自带约1万㎡社区商业，菜场、社区食堂、精品超市下楼即达；939红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐）与祥腾生活广场隔街相望；20分钟车程内，宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦六大城市级商圈任意切换，父母的早茶、妻子的下午茶、孩子的游乐园都在半小时生活半径。
走进约1800㎡下沉式会所，宝山淞南江湾金茂府把五星级酒店搬进社区：恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、私宴厅、茶室、儿童游乐区、四点半学堂八大主题空间，让“归家即度假”成为日常。架空层则被植入约2000㎡“超级花园”，林下阅读、长者棋艺、萌宠乐园、共享办公四大主题场景随季节轮换，邻里间的微笑在花香中升温。
户型，是宝山淞南江湾金茂府写给生活的十四行情书。建面约110㎡三房两卫，一梯两户，南北通透明厨明卫，约5.2米横厅把江湾晚霞框成巨幕；约123㎡横厅三房，得房率约78%，LDKB一体化将餐厅、客厅、阳台、厨房连成一座“家庭剧场”；约140㎡四房两卫，两梯两户私厅入户，南向面宽约13.8米，三代同堂互不打扰；约185㎡四房三卫，270°转角阳台把黄浦江S湾尽收眼底，主卧小家化系统让男女主人拥有独立衣帽间与书房，得房率约80%。所有户型标配新风、地暖、中央空调、净水、智能家居五大系统，收纳空间预留到10年后。
从投资视角审视宝山淞南江湾金茂府，它踩中了“北转型”战略的每一个节拍。吴淞创新城作为上海九大主城副中心之一，将导入超过50万高知科创人口，而项目所在的淞南核心板块已断供三年，一二手倒挂约2万/㎡。18号线二期、逸仙路高架升级、中环北抬三大交通红利将在2026—2027年集中兑现，地铁通车后预计带来8%—12%的溢价空间。金茂府系IP自带溢价基因，过去五年二手房年均涨幅领先同板块约3%，加之小面积高得房率户型，租金回报率可达2.8%—3.2%，长线持有价值凸显。
当夜幕降临，宝山淞南江湾金茂府的塔冠在江面投下金色倒影，像一枚镶嵌在北上海的勋章。此刻，我想到的不只是房子，而是未来某个午后，孩子在会所泳池里溅起的水花、父母在架空层与邻居对弈的笑声、妻子在约15米阳台侍弄花草的背影——这些被城市珍藏的温柔，正通过一扇400号码的门，向每一位向往江湾的人敞开。
宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002，等你把余生交给这片江湾。
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