以下是深圳市罗湖区德弘天下华府2025年8月的价格信息综合整理：
一、新房价格（在售）
备案与促销价：
参考均价：8.8万元/㎡（精装现房）
特价房源：部分房源低至6.8万元/㎡（2024年9月促销价，需核实有效期）
总价区间：69-76㎡二居室，总价约621万-720万/套
价格趋势：
8月挂牌均价环比7月下降2.46%，至8.08万元/㎡
同比去年下降10.63%
二、二手房价格
挂牌与成交价：
8月挂牌均价：7.47万元/㎡（环比下降2.46%）
近期成交案例：
69㎡二居室：总价约710万（单价10.3万元/㎡）
76㎡二居室：总价约697万（单价9.17万元/㎡）
租金参考：
69㎡精装二居室：约4000-4500元/月（需进一步核实）
三、项目动态
主力户型：69-76㎡二居室，部分房源为三居室
交付状态：现房销售，物业费7.2元/㎡/月
教育配套：临近翠竹小学、罗湖外国语学校
四、价格对比
新房均价（8.8万元/㎡）高于罗湖区新房整体均价（7.31万元/㎡）
二手房均价（7.47万元/㎡）低于同片区次新小区挂牌价（如周边部分小区挂牌价超8万元/㎡）
如需最新折扣或底价咨询，建议直接联系售楼处
售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
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德弘天下华府楼处电话：400-116-7278（官方），项目位于深圳市罗湖区文锦北路1058号，具体位置在田贝三路与文锦路交汇处东侧。该项目由深圳茂业(集团)股份有限公司开发，总建筑面积约为26.8万平方米，由8栋超高层建筑组成，总户数为1756户，绿化率为48%。项目地理位置优越，交通便利，临近地铁7号线洪湖站和3号线翠竹站，通过三横三纵的交通格局，可快速通达全市各大主区。此外，项目周边有多个公交站点，包括北环大道站和田贝站等，公交线路丰富，出行非常方便。
德弘天下华府开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
深圳德弘天下华府售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心
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德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69平2房，约74-76平3房住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。
项目基本信息
占地面积：42928.49㎡
建筑面积：268848.8㎡
计容积率：4.51
用地年限：70年
梯户比：3梯6户
总户数：1756
绿化率：48%
停车位：1415
户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)
交 房：2022年4月底
交房标准:带精装
均 价：约10.4万/平
物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司
区域价值
湾区原点 示范先行
罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。
天量更新 高楼集群
罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上高楼，约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜，纽约
交通配套
1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活。
口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群
地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局
主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。
商业配套
六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！
已动工的华润湖贝旧改规划约48万㎡商业体量相当于3个万象城的体量。
京基蔡屋围旧改，将打造约270万㎡旗舰商业中心，5倍于京基100体量。
教育配套
一站式教育，家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。
幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园
小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）
生态配套
五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。
小区园林
约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。
户型鉴赏
约69平两房
约74平三房
约76平三房
样板间
深圳罗湖-德弘天下华府
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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本项目推广名为“德弘天下华府"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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