顺德又有一批土豪，喜提泼天富贵！

据楼市君不完全统计，顺德8条村土地补偿款迎来新进展，其中马村、莘村、桑麻村分红已到账...

对此，有人发出灵 魂拷问：啥神仙土地才能被征收？征收标准又是如何？

楼市君火速安排上4大热门问题解答，想靠卖地致富？还得经过层层“考验”。

都说征地令下，大奔开回家；挖机进场，黄金滚进账。

就在近期，勒流众涌村某村民在顺德区人民政府论坛咨询道，该村2024年6月7日表决的征地款二期2.57万/股具体几时发放？

8月13日，勒流街道办事处进行了回复：款项正办理相关的流程手续，预计于本周内发放。

|来源：顺德区人民政府论坛

与此同时，有村民向楼市君爆料，北滘土豪村——马村2025上半年卖地补偿款到账了。

根据村民提供的公告显示，按2025年土地补偿款分配方案，马村上半年预分配每股 2000元，于2025年7月17日发放。

|来源：网友提供

要知道，马村可是顺德曾经鼎鼎大名的土豪村。

2018年， 旭辉19.8亿夺下马村8万平商住地， 卖地村民 每股税后金额约87.25万，一家6口最高可分523万。

最高每股分87万，这波却只有2000元？有村民表示，心理落差有点大。

但楼市君想说，有总比没有好啊。当牛马的打工人，基本工资都比不上马村一股的分红。

值得一提的是，马村卖地分红到账并不是个例。楼市君深扒发现，顺德超8条村土地补偿款进度条已更新。

1、莘村、罗沙村、桑麻村征地补偿款已下发。

其中，北滘莘村发布公告显示， 2025年上半年土地补偿款(即原分红)已发放，预分配金额为每股1800元。

|来源： 莘村股份合作经济社

还有杏坛桑麻村，官方表示：征收土地的征地补偿款已支付完毕。

杏坛官方更是 掏出“预付款模式”杀手锏：关于留用地的处置，已经依照前期承诺以每亩150万先行支付部分预期收益。

同时，后续土地处置收益需要桑麻村根据规划要点自行制定表决方案，通过公开交易转让方式决定开发方，由竞得人支付出让金，村扣除镇已垫付的资金和税费后，再根据上级政策对收益进行分配。

|来源：顺德区人民政府论坛

2、鸡洲、新联、苏岗多村公布土地补偿款新进度。

楼市君留意到，有网友在顺德人民政府论坛咨询， 鸡洲股份社剩余的土地补偿款什么时候会下发？

对此，伦教街道回复道：经与鸡洲股份社友好协商，采取延期并分期支付方式兑现，政府将按实际延付天数，以银行一年期定期存款基准利率计算利息支付给鸡洲股份社。

按当前1.25%定期利率计算，百万补偿款一年能赚1.25万，够全家东南亚七日游。

|来源：顺德区人民政府论坛

再就是杏坛新联村，官方解释了2025年的征地留用地(商住)租金补贴项目资金延期的原因：

2025年的留用地租金补贴应在6月份发放，新联村向相关部门提交了请款函，因审批涉及多个部门，目受基孔肯雅热疫情影响，政府部门下沉一线防蚊灭蚊，故租金补贴未能按时发放。

|来源：顺德区人民政府论坛

大良苏岗村2019年拍卖土地的租金进展也曝光，目前经股东代表大会上通过，将于2027年统一返还租金。

另外关于大良云路七个小组283亩留用地第二笔征地款问题，官方也作出回复：需股份社通过公开出让、自主开发、合作开发等方式处置留用地方可取得相关款项收入。

目前，上述留用地及周边地块控规调整基本完毕，政府已于6月中旬和下旬将控规调整方案告知云路股份社，与云路股份社村民代表沟通协商留用地调整方案，后续明确留用地调整方案可启动相关处置工作。

|来源：顺德区人民政府论坛

从这里我们可以看到，一场顺德现实版“财富养成游戏”正在上演。

而官方持续砸下真金白银，也带来了两种立竿见影的效果：

一来顺德经济发展、基础设施建设，将迎来全面起飞；二来将带动大批生猛购买力，持续涌入新房市场。

看到这，不少网友纷纷表示：羡慕极了！我们村啥时候可以卖地啊？

毕竟，佛山总面积高达3797万平，只有符合条件的土地才能被“选中”，想靠卖地致富并非那么简单。

对此，楼市君特地整理4个关于卖地补偿的热门问答，快来看看有没有你关注的。

Q1

什么情况下可启动征地？

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，为了公共利益需要，可依法征收农民集体所有的土地，具体情形包括：

军事和外交用地‌、基础设施建设‌（如能源、交通、水利、通信等）‌、公共事业‌（如科技、教育、文化、卫生等）‌、扶贫搬迁与保障性安居工程‌‌、成片开发建设‌（需省级以上批准）‌等。

Q2

一般土地征收流程是怎样的？

根据土地管理法律法规，征收土地的步骤包括发布征收土地预公告、开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案等10个步骤，需严格依照法定程序推进。

Q3

土地补偿包括哪些方面？

土地管理法规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

Q4

土地补偿款是否要交税？

个人取得的土地补偿款通常不需要缴纳个人所得税、增值税和土地增值税，但契税需根据具体情况判断。以下是具体说明：

1）个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》，被拆迁人按国家规定标准取得的拆迁补偿款（包括土地补偿、房屋补偿、青苗补偿等），免征个人所得税。青苗补偿费也属于免税范围。

2）增值税

个人取得的土地补偿款不属于增值税应税行为，无需缴纳增值税。土地所有者出让土地使用权或土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，免征增值税。

3）土地增值税

因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。个人因拆迁取得的房地产补偿，若符合国家建设需要（如城市规划、基础设施建设等），无需缴纳土地增值税。

4）契税

个人用拆迁补偿款重新购置住房，成交价格未超出拆迁补偿款的，免征契税；超出部分需缴纳契税。若选择房屋产权调换，不缴纳差价的，对新换房屋免征契税；缴纳差价的，对差价部分征收契税。

最后，你条村有征地计划吗？欢迎评论区留言讨论~