PART 01

8月22日，合肥新桥机场S1号线首通段顺利获得单车认证，首列电客车开启正线动车调试，这标志着项目由施工安装阶段转入动车调试新阶段。

合肥新桥机场S1线线路全长约47.5公里，呈“L”形，是连接淮南寿县、长丰县岗集、合肥主城区、新桥国际机场的“市域快线+机场快线”，具有长距离、大跨距、高速度（最高时速120公里）的显著特点。

下一步，S1号线将在单车动调的基础上，稳步推进TACS功能测试、系统综合联调与空载试运行等关键节点。

线路建成运营后，将串联新桥国际机场、新合肥西站两大交通枢纽，连接既有运营的2号线，实现合肥市中心区与空港组团、岗集组团的快速联系，对方便市民出行、优化城市空间布局、促进市域融合一体化发展、支撑合肥都市圈更高质量一体化发展具有十分重要的意义。

PART 02

近日，合肥经开区的明珠文体中心项目设计招投标发布，项目位于经开区繁华大道与松谷路交口西南角，用地面积约95.3亩，规划总建筑面积约9.8万平方米，其中地上建筑面积约6.2万平方米，地下建筑面积约3.6万平方米。

拟建设内容包括室内冰场、体育场馆、文化场馆及配套等。项目投资估算50000万元，设计服务期限约720日历日。

PART 03

肥西县龙湖泊萃项目进展及周边实拍，地块由浙江兴元与信服置业联合竞得，龙湖龙智造拿下代建，位于紫蓬路与青龙潭路交口东南角，属于泛经开片区，项目宣传为翡翠湖板块，但实际距离翡翠湖大概有3公里左右，而且还隔了一个金寨南路高架桥。

此外，往西不远处就是龙湖砚熙台（肥西产权）和龙湖翠湖壹号（经开产权），这两小区也是尾盘了，前者已经交付，而龙湖泊萃作为区域的首个新计容楼盘，目前周边竞品肥西F6那边部分项目有剩余房源，加上经开明珠广场、南艳湖也有多盘在售。

从龙湖泊萃项目进展来看，南边的售楼部及示范区正在建设中，西侧、北侧、东侧等多个方面现状有大片厂房，南侧为方兴园小区，周边的城市界面较为一般，老小区也比较多，还有现场实拍能看出由于南侧楼栋较高，对项目的部分区域或楼栋的采光、日照存在一定遮挡，后面等项目多栋楼盖起来再来进行拍摄验证，此外楼栋分布并非以往的正南正北，估计规划方面应该是考虑到实际采光和通风问题。

目前该项目的户型面积段已出，小高层94-100㎡、洋房113-155㎡，主打的还是刚需、改善类产品了，价格方面小高层放风价1.6万，洋房1.8万，具体价格以实际备案为准，据说是预计9月下旬首开 ，其它信息待定，后面再持续跟进了。

PART 04

粉丝咨询：博主你好，看你之前发了不少安澜府的信息，这个盘很早就关注，备案价出来有一段时间了，咨询一下大概什么时候首开，还有优惠折扣是多少？值不值得购买？

位于经开区明珠广场板块皖投安澜府，主打六恒科技住宅，也是当下皖投最高端项目，实景兑现效果刷新了很多人以往对开发商认知，可见项目方的诚意满满，而且项目的周边配套成熟，并无明显不利因素，山姆旁+地铁口，于23年11月份拿地的，距今快两年时间了，期间规划经过多次调整，据说是历经长时间的产品精进和臻选。

作为目前区域的新计容楼盘，此前示范区开放时间一再推迟，而首开的四栋楼备案早在8月5日就取证出来了，快有1个月时间了，价格方面整体来看好楼层基本在3万以上，具体表现为单价区间2.48-3.28万，总价区间333-590万，153平的好楼层基本在2.9-3.1万左右，179平好楼层基本上2.9-3.2万。

据说是下周三进行首开，目前首开优惠折扣暂未公布，现在很多项目都这样很是谨慎，不到开盘不透露具体折扣点位，甚至有的要到开盘当天出来，至于首开是否值得购买，具体可根据自身需求情况及看过示范区样板间、最终价格等再做决定，不过在当下市场行情之下，很多购房者持观望态度的不少，想要等等看首开过后是否力度会更大也未可知了，关于此项目的情况会持续关注跟进中。

PART 05

擢秀园工抵房出来了，相比周边高性价比的二手房，你会选择哪个？

高新区蜀西湖旁，高新股份开发的擢秀园，也是由人才公寓转的商品房，早已经是现房了，该项目前期卖得还不错，今年以来销售去化明显下滑厉害，且卖得远不及预期，从网签数据来看，30天网签仅3套，整体去化约7.3成，可售房源还有166套，可见库存量还是比较多的。

近期擢秀园在朋友圈和社交平台上已经传出有一些工抵房，据说是开发商直签，价格打骨折，100平100多万，130和155平总价200多万，相比之下此前2万多毛坯买的，而且没多少优惠折扣，估计至少得便宜几十万了，不得不说一句买得早业主恐怕亏麻了…

PART 06

高新区中安创谷旁的合肥轨道云缦朗境，这住宅地块进度有点快，不愧是加班加点的干，估计只要资金到位其他都不是啥问题了，月初的时候在看刚出地面左右，现在都已经有楼栋盖起来，城轨在工程这块还是很给力的。

此外，省府板块合肥轨道雲涛，实景示范区将于下个月开放，主打叠墅产品，预计项目的首开也快了！

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦