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当房地产由金融属性回归舒居属性，市场置业逻辑也在变得越来越务实。
地段、价格等理性要素，成为买家购房的首要标尺，但一些很难量化的细节内容，如公区配套、生活方式，还是容易成为市场选房的“盲点”。
而在嘉兴国商区，有个人气很高的楼盘，它就是苏嘉-驭远-科大联袂打造的玖晟园，一个不怕对比，不怕深扒细节的“超配”品质大盘。
和风嬉水l 实景示范区实拍图
所谓的“超配”，意味着它要超过市面上的“标配产品”。
接下来以玖晟园作为样本，来深入剖析，这种“超配感”从何而来。
苏嘉、驭远集团、科大三家房企，在嘉兴早已久负盛名。
苏嘉不必多言，从宝格丽公馆、御品公馆，到名境园、云境园、至境园，每一部苏嘉作品的面世，都更新板块人居的价值。
驭远集团，作为杭派精工的领先企业之一，先后在杭州、湖州、绍兴等地打造多个经典著品，如杭州夕照揽潮华庭、翠苑望翠蓝庭、久映颂月府等高端低密豪宅，品质有口皆碑。
科大作为嘉兴本土的实力大匠，近几年以黑马之势在城南、科技城等重磅板块打造诸多销量不菲的红盘，如书香湖畔；
坦白的说，三大房企任挑一家出手，其作品天生自带“主角光环”。如今，作为三大房企联袂打造的集大成作品，将继续拉高双溪湖板块乃至嘉兴的人居上限。
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要说嘉兴热度最高的板块，国商双溪湖当之无愧。
一座双溪湖超级未来社区，以172公顷的双溪湖公园为原点，“一园七中心”的繁华面貌正显：流线型建筑的凯宜国际医院、草木葱郁的双溪公园一期、万朵城、城市之眼高铁新城展示中心等...一系列蔚为壮观的建筑，正从玖晟园开始绵延四方。
l 规划图来源于网络
而在众多Ｃ位光环下，最醒目的就是：近邻一站式名校。
不仅与绿城育华小学一路之隔，绿城育华初中部、国际名校诺德安达双语学校也举步即达，家附近就能集满小学+初中名校“全家桶”，孟母们怎能不激动！
绿城育华小学l 图片来源于网络
约400米就能直达嘉兴首家山姆会员商店，随时随地就能种草网红餐饮、打卡潮流资讯。
有这样的核心地段、配套加持，说玖晟园是一座“超配住区”，已然非常有说服力。
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快周转时代，产品复制粘贴已成常态，但玖晟园在市面常见的公区配置做了诸多升级，在细节上不断带来惊喜。
建筑外观上，选择了豪宅范儿十足的“大面宽玻璃&铝板矩阵”组合，其中建筑南立面窗墙比突破48%，让云影天光，都流转于玖晟园的“镜面”之上。
建筑立面l 实景示范区实拍图
当今市场流通的项目，往往拥有精致的南立面，北立面却用厚此薄彼。而在玖晟园，无论南北，全系住区窗户都采用三玻两腔LOW-E玻璃，乃是嘉兴窗户的至高标准。
两侧的山墙也是高端的铝板保温一体板，不惜重金，格局可见。
如果说楼盘外观是一个项目的面子，那么，地下车库则是项目的里子。它隐于地面之下，看似缺乏关注，但作为有车业主归家的必经环节，其实对提升业主体验至关重要。
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车库入口l 实景示范区实拍图
驶入玖晟园社区，首先映入眼帘的是地库主出入口，不规则香槟金穿孔铝板，搭配上嵌入的LED光源，将一整片“劳斯莱斯同款星空顶”嵌入地库顶部，归家的路上梦幻璀璨，恍若置身于明暗有致的银河，仪式感拉满。
地库主车道也用到了与云境园、名境园同款的水磨石地坪。
这些公区的品质细节，其实都体现了玖晟园的理念——比起考量成本，更重要的是以人为本。
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之所以说玖晟园是一座超配品质、不怕扒细节的大盘，就是因为其在社区园林的打造内，就把年轻向往的潮流松弛、都市自然、恰到好处的精致生活方式，全部都植入了进去。
尤其是，当外面的工作节奏越快，回到家一定是节奏越慢越好。
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邻里剧场l 实景示范区实拍图
从东向西，玖晟园设置了休憩时光、魅力空间、羽动天地、文化部落、和风嬉水、星际漫步、邻里剧场、城市客厅、动力酷玩九大场景，并以约700m环形健康跑道串联，漫步于此，进入每一个空间，都有如打开礼物的瞬间。
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邻里剧场&和风嬉水l 实景示范区实拍图
这也印证了玖晟园的那句Slogan：丰盛玖园，十步一境。
就连普遍使用率偏低的架空层，玖晟园整个小区除1号楼外均采用全架空层设计，层高约3.6米，全域WiFi覆盖，更人性化的设计了比肩会所的多重主题性空间。纵观整个双溪湖，即使“华宅遍地”，但做到几乎小区全架空的仍是凤毛麟角。
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架空层l 实景示范区实拍图
住在玖晟园，在家楼下就能让自己的情绪价值，得到满足。
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好产品是好生活的基底，好生活的实现，离不开超配的好服务。
通常，会所往往是千万级豪宅的配置，因为高净值人士有更常见的商务需求。而玖晟园的全栖会所，真正做到了“生活平权”。
轻氧会所l 实景图
这里设有森活健身房、斯诺克桌球吧、轻盈瑜伽馆、网球训练场四大剧场式空间，不再是豪宅专属，而是一个多元化、全年龄段的生活空间。
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轻氧会所l 实景图
在健身房里，你可以从工作、家庭的繁忙中抽身，尽情挥汗；你也可以喊上三五好友，打上一场桌球，或者来一场网球较量；你也可以随时预约瑜伽，轻盈体态、疗愈身心...
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轻氧会所l 实景图
在这里，每个业主不同的兴趣爱好，不同的生活方式都能被尊重。
这种规格的规格与配置，产品定位豪宅也不为过，然而在产品端，玖晟园选择了一个全然不同的定位，打造了89-134㎡的亲民款户型，让嘉兴的年轻人，也能享受量身定制的高阶改善。
在户型的打造上也是诚意拉满。
譬如建面约109㎡的户型，竟然做到了约12.3米的面宽。大致是一个什么概念？相当于6台劳斯莱斯幻影在你面前一字排开，十分气派。南向四开间的布局，让每一位家庭成员都能享受阳光平权。
玖晟园
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如果希望尺度再大一点，那就直接来看约134㎡的四房户型。
赠送约8㎡独立电梯厅，搭配智能无感入户和一键呼梯系统的便捷设计，让业主们刷脸就能“零接触”尊崇归家。约13.4m南向四开间、约10m跑道式三联阳台，将尊崇的空间感和功能性演绎到淋漓尽致。
玖晟园
值得一提的是，玖晟园全系产品层高都来到了惊人的3米，当你踏进家的那一刻起，便能感受到家的宽阔气派。
玖晟园用极致的“单盘主义”，为嘉兴带来耳目一新的感觉。超配不是偶然，而是来自苏嘉-驭远-科大满满的诚意，让大家提前看到未来生活的最优解。
玖晟园
丰盛玖园 十步一境
双溪湖·学府旁
建面约89-134㎡全家庭超配住区
地下轻氧会所 实景绽放
恭迎品鉴
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嘉兴南湖苏嘉·玖晟园
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第四代住宅的6大优势和6大痛点
第四代住宅的核心思想是解决第三代电梯房的居住痛点，将地面庭院引入高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。这一设计理念带来了诸多优势，但也存在一些明显的痛点。
优势一：零公摊、高得房率
购房者有望实现零公摊、100%得房率，这意味着购房成本更低，居住空间更宽敞。
优势二：共享院落和街巷
每层都有共享的公共院落和开放式街巷，住户可以将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，适合种花、种菜、遛狗，实现田园生活。
优势三：建筑外墙长满植物
第四代住宅的外墙可以种植植物，为城市增添绿色，减少噪音和空气污染。
痛点一：生态阳台设计问题
部分生态阳台从卧室进出，体验感不佳。生态阳台需要双层挑高，某些错层布局会导致部分楼层的生态阳台需要从卧室出入，使用不便。
痛点二：北向生态阳台日照差
某些户型采用南北生态阳台设计，但由于生态阳台必须覆盖50%以上的绿植，北向阳台日照较差，甚至冬天没有日照，影响使用效果。
痛点三：错层布局隐私性差
相邻错层布局的阳台隐私性较差，虽然可以通过增加隐私挡板或绿植来遮挡视线，但这个问题仍然难以完全解决。
痛点四：生态阳台进深大，影响采光
生态阳台相比普通阳台，进深较大，对阳台下方房间的采光有一定影响。
️ 痛点五：生态阳台外挂，承重要求高
生态阳台相比普通阳台更大，需要覆盖水土种植绿植，整体重量较大，对建筑结构和承重要求很高。有的项目通过在生态阳台下方安装支撑柱来解决这个问题，但这样做不太美观。
痛点六：后期维护和蚊虫问题
生态阳台规定必须至少50%面积用来种植绿植，交付后这些绿植的维护和蚊虫问题会影响居住体验。
第四代住宅虽然带来了诸多优势，但也存在一些需要解决的问题。希望未来能够通过技术创新和设计优化，解决这些痛点，让第四代住宅成为更加理想的居住选择。
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