这几天的楼市，简直被大壮名城给“砸懵了”！

但别说黄埔了，就连二手市场、甚至是珠江新城这种“宇宙中心”板块，也照样躲不过这波降价冲击！

刚刚过去的8月（截至18号），珠江新城二手房才成交了31套…这成交量，属实有点凉凉。

更扎心的是：现在不到100万就能上车！单价居然跌回“1字头”

最近，珠城楼市有点意思！
根据珠城e成交的统计显示，这大半个月以来，珠江新城成交31套。更让人惊讶的是
———有大约一半的成交，总价低于1000万。

其中，一套富力盈丰大厦的49㎡低层公寓，97万就能成交，折合单价1.97万/㎡！！
虽然是公寓，但怎么说也是珠江新城啊。
最高峰的时期，富力盈丰大厦卖出3.67万/㎡，成交价几乎是现在的两倍。

今年上半年，富力盈丰的成交表现还是颇为亮眼。
5月的时候，单单一天就卖出3套，富力两盘就超过了整个珠城公寓成交的5成，是投资客狩猎对象。
还有中介表示：多的时候一天带3-4台客。

来源：珠城e成交
而8月份的这套房源，也是富力盈丰大厦在成交历史上，首次跌破100万。

所以说，价格到位了，连珠江新城都能“真香”警告～

“挤水分”明显的，不止富力盈丰。

纵观过去三年，珠江新城的公寓价格，普遍跌了20%到50%。

就拿合景睿峰L7来说，去年还能卖到4万/㎡以上，今年7月已经跌到2.44万/㎡。

来源：贝壳找房

同一套114㎡的户型，2019年总价要689万，今年382万左右就能拿下——

差不多省出一辆百万级的豪车。

才几年时间，房价近乎腰斩，不少投资客已经在悄悄心动：是不是到底了？该出手了？

再看看富力公园28，去年8月之前成交价还稳稳站在5万/㎡以上，大户型最高甚至卖到8万/㎡。

但从去年下半年开始，价格逐渐退到4万/㎡区间，今年更是继续下探，频频出现“3字头”。

比如4月7日成交的一套低楼层274㎡，总价1000万，单价只有3.65万/㎡。

就连富力盈力，也出现了低于官方参考价成交的现象。

乐居君扒了这个盘近4年的成交，发现2023年上半年以前的成交价基本都在3-4万+/㎡，之后就全面回撤到2字头。

近期，一套57㎡公寓以116万左右总价成交，单价也悄悄戳破2字头。

眼下，珠江新城这些公寓的价格，确实来到了一个很有诱惑力的阶段。

当然，想要抄底珠江新城的公寓，价格确实很关键，但这只是其中一个考量。

真正下决心之前，投资客至少还得仔细琢磨两点：

租金回报率和机会成本。

1、租金回报率可观，有些甚至逼近6%。

乐居君发现，虽然这些公寓售价有所下调，但租金依旧坚挺，普遍介于4500元到28000元每月。

从租售比来看，富力盈丰的回报率相当可观了。

以51㎡户型为例，总价约100万，贝壳上月租金基本都是4500-6000元/月。

按照4500元的月租金计算，每年的租金回报率能达到5.56%。即便扣除掉杂七杂八的费用，回报率起码能维持在4%以上。

即便是珠城的住宅，租售比也就1.5%上下。考虑到当今银行存款利息只有1%左右，对比之下，以富力盈丰为代表的公寓，投资收益确实非常有吸引力。

如果不考虑税费，假设一直稳定收租，最快十七年就能回本，之后的收益就全是净赚。

2、得益于配套城市，出租率常年居高。

比如富力盈力和富力盈丰两个楼盘，周边商业氛围成熟。

不仅有广州市妇幼保健院，还有铁一中学和天河中学等教育资源，日常生活和通勤都很方便。

来源：贝壳找房

另外，交通升级也是它们近期成交活跃的重要原因之一。

今年6月开通的地铁10号线广州大道中站，距离这两个小区只有百米左右（来源：百度地图）。

地段好、配套全、出租不难，加上地铁开通后，带来的人流上涨，也确实吸引了不少关注。

3、眼下银行存款利率，也出现了罕见的低点。

这一点，让大家觉得“把钱放银行吃利息”，变得不再划算——尤其是对于追求“钱生钱”的投资人群，不增值就相当于贬值，收益缩水也是亏。

回顾2015年，100万做五年定期还能拿到3万利息，既安全又有可观回报。

但如今利率一路走低，尤其在5月20日下调后，一年期存款利率有史以来首次跌破1%，三年期和五年期也分别降至1.25%和1.3%。

同样是100万，按现在的利率存五年，收益只剩1.3万，比之前缩水一半还多。

克而瑞数据显示，今年北上广深的租金回报率均在1.5-2%左右，全部高于五年期定存利率。

这也进一步印证，银行存款收益的确已经进入了低位阶段。

不过还是要提醒一句，任何投资都伴随风险，通常收益越高，需要承担的风险也相应更大。

珠江新城公寓这类投资，更适合愿意收益与风险共担、眼光较为长线的玩家，追求绝对稳健的普通投资者还是要多谨慎一些。

你看好珠江新城公寓未来的投资回报吗？欢迎留言一起聊聊~