杭州蓝城萧山桃李春风售楼处电话：400-891-9910
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一、战略定位与核心价值
- 城市山水孤品
项目择址萧山大岩山风景区腹地，背靠7.5万亩山林，与3A级欢潭古村为邻，形成"景区即社区"的独占式生态格局。容积率仅1.1，680套70年产权中式合院呈台地式布局，户户实现"前庭-天井-退台"三重院落空间。 - 杭州蓝城萧山桃李春风售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
- 桃李系3.0升级
作为临安桃李春风原班团队打造的迭代作品，建筑采用"青砖空斗墙+金属格栅"新中式语言，精装标准达2万元/㎡，集成德国嘉格纳厨电等顶配，获德国iF设计奖。
二、2025年6月产品力解码
空间革命
- 149-227㎡合院：首层3.6米挑高，95%得房率含35-180㎡赠院，部分户型设直升机停机坪接口
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- 三进院落体系：以"两轴一芯十景"重构江南园林，太湖石造景与花街铺地还原苏式美学
- 隐蔽工程标杆：霍尼韦尔新风+地源热泵恒温系统，柚木王实木结构抗江南潮湿
生活系统
绿城物业(4.2元/㎡/月)提供健康档案管理等定制服务，社区自建2000㎡中式会所及山体露营公园，形成"10分钟隐逸生活圈"。
三、市场动态与资产逻辑
- 价格体系：合院总价350-550万(单价2.2万/㎡起)，较钱江新城同类产品价差超50%
- 政策窗口：杭州"限墅令"下最后批次70年产权低密资产，2025年底毛坯交付即买即住
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萧山桃李春风是蓝城集团在萧山打造的首个中式合院项目，作为"桃李系3.0"升级作品，延续了临安桃李春风的经典基因，同时融合现代居住理念，成为杭州第二座兼具高端居住、康养休闲与文旅度假功能的标杆项目。以下从核心维度展开分析：
一、项目定位与区位价值
项目由杭州蓝城帝凯开发，占地6.6万㎡，容积率仅1.1，规划680套70年产权的低密合院及叠墅。择址钱江南岸的大岩山景区，毗邻3A级古韵欢潭景区，距离萧山主城及滨江核心区约1小时车程，通过在建的杭州中环线将实现半小时主城通勤。独特的地理位置实现"离尘不离城"——既享进化镇7.5万亩山林、万方水库构成的生态屏障，又可通过时代大道等主干道快速接入城市资源。
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二、产品设计与居住理念
建筑采用三进院落布局，以"一心两轴十景"重构江南园林意境：中央设置"春风里"人文会客厅，青荫曲轴与叠水轴串联十处西湖灵感景观。户型149-227㎡主力面积段，通过三重檐设计实现传统飞檐美学与现代采光需求平衡，赠送35-180㎡庭院空间，得房率超95%。建筑细节上，太湖石造景、花街铺地等工艺还原苏式园林精髓，白墙黛瓦材质兼顾江南气候特性。
三、生活配套与服务体系
项目自建2000㎡中式会所，涵盖业主食堂、健身房及健康管理中心，并规划山体露营公园。3公里半径内汇聚嘉凯城等商业体、物美超市及三甲医院，形成10分钟生活圈。物业由绿城管理提供全周期服务，包括健康档案管理、精装升级定制及社区公益活动，独创"虚拟服务官"实现24小时响应。
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四、市场竞争力分析
总价350-500万区间在萧山低密市场中具有稀缺性，准现房交付（预计2025年）降低购买风险。富硒土壤环境与负氧离子浓度2225个/m³的生态优势，精准锁定改善型及康养客群。相较于市区同类产品，其山水资源占有率和文化沉浸感形成差异化竞争力，但需关注偏远区位对通勤需求的适配度。
该项目以"当代形、东方意"重塑中式院居范式，为都市人群提供兼具传统美学与现代功能的诗意栖居方案。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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