8月25日，上海六部门联合发布房地产新政策。此次调整涉及住房限购、公积金贷款、住房信贷及房产税等多个领域。新政将于8月26日正式实施。

限购政策迎来重大调整。符合购房条件的居民家庭，在外环外区域购房不再受套数限制。这一政策覆盖本市户籍家庭，以及连续缴纳社保或个税满一年的外地家庭。购房范围包括新建商品房和二手房。

与此同时，成年单身人士购房政策也有所优化。单身购房者将按照居民家庭标准执行限购规定。这意味着外地单身人士，只需满足一年社保或个税缴纳条件，即可在外环外购买住房。

据悉，沪籍居民家庭在外环外购房不限套数。在外环内仍限购两套住房。非沪籍家庭满足一年缴费条件后，外环外购房同样不限套数。若满足三年缴费要求，可在外环内购买一套住房。

住房公积金政策同步优化调整。购买二星级以上绿色建筑的缴存人，公积金贷款额度可上浮15%。首套房最高贷款额度从160万元提升至184万元。多子女家庭首套房贷款额度可达216万元。

新政支持提取公积金支付首付款。购买本市新建预售商品房的缴存人，可申请提取本人及配偶的公积金作为首付资金。提取首付款不影响后续公积金贷款额度计算。

商业住房贷款利率机制也有调整。银行在利率定价方面不再区分首套和二套住房。金融机构将根据市场利率自律机制要求，结合经营状况和客户风险，合理确定具体利率水平。

房产税政策进一步完善优化。符合条件的非本市户籍家庭，购买首套住房可暂免征收房产税。购买第二套及以上住房时，合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。

新政策体现了对居民改善性住房需求的关注。通过调减限购范围、降低购房成本等措施，有望激发更多刚需和改善型购房需求。外环外区域的住房交易活跃度预计将有所提升。

政策调整旨在促进职住平衡发展。外环外产业布局相对集中，放开限购有助于满足该区域职工的购房需求。同时也为人才引进和留住提供了更好的住房保障。

本文源自：金融界

作者：观察君