来源：大伟看楼市
2026年开年以来，沉寂近四年的中国房地产市场迎来颠覆性转折，打破了长期以来的调整僵局。从中央政策密集托底到地方举措精准发力，从交易数据持续向好到市场信心全面回升，一系列信号交织共振，正式宣告楼市大反转落地，全国回暖态势持续加速。对于纠结已久的刚需置业者、观望不前的改善群体，以及寻求资产保值的投资者而言，当下的楼市格局已清晰明朗——政策底、市场底、资金底三重共振，购房成本降至历史低位，上涨趋势逐步确立，买房红利正进入倒计时阶段，认清趋势、把握机遇，成为当下置业的核心关键。
楼市反转绝非偶然，政策托底力度拉满，成为推动市场回暖的核心引擎。与以往“添油战术”式的调控不同，2026年作为“十五五”开局之年，楼市政策彻底转向“主动托底、精准发力”，从中央到地方形成全方位、多层次的政策支持体系，力度与诚意远超市场预期。《求是》开年刊发重磅文章，明确提出“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足”，为全年楼市政策划定核心原则，彻底扭转了市场对政策的观望情绪。中央经济工作会议同步明确“着力稳定房地产市场”，住建部部署“稳市场、防风险、优供给、促转型”四大目标，标志着行业从“增量扩张”全面转向“存量优化”，调控思路从短期救市转向构建房地产发展新模式。
国家层面，多项普惠性政策落地见效，切实降低购房成本、激活市场需求。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房有关个人所得税退税政策延续至2027年年底，新购住房金额不低于现住房转让金额的，可全额退还已缴纳的个人所得税，大幅减轻了居民换房资金压力。同时，个人销售不足2年住房的增值税率从5%下调至3%，一套总价500万的房子可节省近10万元交易税费，有效带动“卖旧买新”链条活跃。金融层面，流动性持续宽松，房贷利率降至历史低点，住房公积金贷款利率和商贷利率均迎来下调，部分符合条件的商业贷款利率甚至低至2字头，首套房贷利率普遍降至3.5%~4%区间，大幅降低了购房者的月供压力。此外，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，助力商办市场去库存，进一步盘活房地产存量资产。
地方层面，政策松绑呈现“全域覆盖、层层递进”的态势，精准对接不同群体购房需求。截至2026年1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，重点支持多孩家庭、人才购房；多个省份将稳定房地产市场、支持住房消费列为推动2026年第一季度经济发展的重要举措，湖南省组织开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动，河南省计划组织住房促销活动200场以上，发放购房补贴、契税补贴。
珠海市推动住房“以旧换新”，对参与居民按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高补贴3万元；承德市提高多子女家庭公积金贷款额度，切实减轻多子女家庭购房压力，形成了全国联动、精准发力的政策支持格局。58安居客研究院数据显示，政策作用已初步显现，1月份前两周，用户主动发起沟通次数同比大幅增长8.6%，留电用户数同比增长7.1%，市场活跃度显著提升。
市场数据持续向好，印证楼市反转态势，全国回暖格局逐步清晰。历经四年深度调整，全国楼市价格泡沫已充分挤压，多数城市房价回归合理区间，继续下跌的空间极为有限，市场筑底完成的信号愈发明确。中指研究院数据显示，2026年1月全国百城新房均价环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，二手住宅均价跌幅较上月收窄0.12个百分点，止跌回升趋势清晰可见。核心城市率先领跑回暖，成为市场复苏的“风向标”，北京、上海1月二手房成交量同比增幅均超20%，深圳、杭州环比实现增长，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步向卖方倾斜，带动价格稳步回升。其中，北京海淀、上海陆家嘴等核心板块，优质次新房挂牌价较去年底上涨4%~6%，成交周期缩短40%，供需两旺的态势已然形成。
值得注意的是，2026年的全国回暖并非以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，而是建立在需求释放、品质升级、政策托底基础上的理性回升，呈现“核心引领、梯次扩散、全域回暖”的鲜明格局。一线核心城市凭借优质的教育、医疗、就业资源与持续的人口净流入，率先领跑回暖，预计全年涨幅将维持在5%~8%，以温和回升为主；杭州、成都、武汉、重庆等强二线城市，产业基础扎实、人口持续导入，政策优化力度大，改善型需求持续释放，优质改善盘、地铁盘成为上涨主力，预计全年房价涨幅维持在4%~7%；三四线及以下城市，随着库存压力缓解、房贷利率优势凸显，预计上半年逐步止跌，下半年实现稳步上涨，全年涨幅维持在2%~5%，彻底终结持续下跌的态势，全域回暖的格局逐步成型。
资金层面的持续宽松，进一步巩固了楼市反转态势，为市场回暖注入充足动力。当前广义货币M2规模持续增长，居民储蓄存款突破160万亿，市场“弹药充足”，而央行持续维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，为房贷利率持续走低提供支撑。融资端，房企融资“白名单”制度落地，2025年专项债限额达4.4万亿元，“白名单”贷款超7万亿元，有效缓解了房企现金流压力，近20家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展。同时，1月下旬8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，合计估值321亿元，优质资产证券化进程持续提速，不仅优化了房企资产负债结构，更推动行业企稳复苏。房企拿地、开发的积极性逐步恢复，土地市场热度回升，部分核心城市甚至出现“地价倒挂”现象，预示着未来新房价格存在明确上涨空间。
当下之所以成为买房的黄金窗口期，核心在于“政策红利最足、价格洼地凸显、风险最低”三重优势叠加，无论是刚需还是改善，此时入市都能实现利益最大化，而这一红利窗口正逐步关闭。从政策红利来看，当前限购限售全面取消，房贷利率、首付比例降至历史最低，换房退税、购房补贴等红利一次性给足，随着市场回暖，未来政策将逐步回归中性，优惠政策可能逐步退出，房贷利率下调空间也将大幅收窄；
从价格层面来看，历经四年调整，当前全国楼市价格已回到2019-2020年水平，处于历史洼地，而普涨行情启动后，未来1-2年价格将稳步回升，此时入市相当于“抄底”，既能以低价购入房源，又能享受后续价格上涨带来的资产增值；从风险角度来看，随着房企债务风险逐步化解，预售资金监管强化、现房销售试点推广，交付担忧大幅缓解，政策明确“房住不炒”，抑制投机炒作，市场将保持理性回升，避免价格大起大落，置业更有保障。
面对楼市大反转，不同购房群体需把握精准策略，避免盲目跟风。刚需群体应优先选择一线和强二线城市核心板块的现房或准现房，聚焦居住需求，充分利用低利率、低首付政策，避开人口持续流出的弱三四线城市；改善型群体可借助“卖旧买新”政策红利，置换品质房源，重点关注户型设计、物业服务和社区配套，兼顾居住舒适度与资产增值潜力；对于投资者，需彻底摒弃炒房思维，聚焦核心资产的保值需求，仅考虑一线及强二线核心城市的稀缺优质资产，远离远郊大盘、商业公寓及弱线城市房产。
综上，2026年楼市大反转已正式落地，全国回暖态势持续加速，政策、市场、资金三重力量共振，推动行业进入高质量发展的新阶段。当下的楼市，正处于政策红利的顶峰、价格洼地的末端，买房红利进入倒计时。这场反转，不是偶然的市场波动，而是行业调整到位后的必然结果；全国回暖，也不是投机炒作的卷土重来，而是市场回归理性后的价值修复。对于每一位购房者而言，市场趋势已然清晰，唯有认清趋势、把握机遇，结合自身需求精准布局，才能穿越楼市周期，实现居住需求与资产保值的双重目标，错过当下，或将再等一个完整的市场周期。
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