济南房价最近一年算是在各种补跌了。

济南楼市之前的跌幅还没有那么大，反而最近一年跌幅比较大了。

济南楼市在2023年10月到2024年9月，济南楼市的奥体中心板块房价从2.8万跌至2.7万，跌没了1000元，后来2024年9月到2025年8月，奥体中心板块房价从2.7万跌至2.5万，跌没了2000元。很明显最近一年跌幅比之前那一年要多了。

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济南楼市像是齐鲁软件园板块，2023年10月到2024年9月，房价就横盘在了2万上，不涨不跌，最近一年从2万跌至了1.8万。

还有济南楼市CBD板块，先是从2.7万跌至2.5万，后来又从2.5万跌至了2.2万，很明显也是最近一年跌幅比之前要多。

这就是济南房价补跌了。

之前济南楼市还没有跌那么多。

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彭叔觉得济南房价这一波补跌，估计还是多个原因导致形成的。

就是济南楼市在2018年之后就开始下跌，在2023年那会已经是经历过一次明显下跌了，相对来说泡沫就没那么大了，可是后来其他的二线城市房价跌的比较多，影响到了济南楼市。再加上济南的新房市场降价比较多，拖累了济南的二手房。

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现在像是济南奥体中心板块待售二手房就从573套增加到了739套，二手房越来越多，济南楼市还是偏向于买方市场的。