楼市，需要一根大阳线改三观。
今年下半年，广州楼市的重点，一定是珠城，这包括保利临江大道（面粉厂）项目，以及天河赛马场项目。
1）赛马场项目。这个很多人都关注。
当然，也有人说我们释放的是假消息。不过，这个不重要，有些消息面本来只有少部分人知道。懂的人会懂。
6月底，越秀，华联，平安不动产，三方一直在开会。当中，也有广州的高层领导在协调。
一期：
①商业26.926万平（其中SKP12万平）、住宅11万平（容积率4.5）；
②出让条件将提出品牌要求；
③初定9月初出让
二期：
商业21.781万平、住宅11.074万平（容积率3.8），出让时间未定。
2)马场控规，初步稳定。我们之前手动画的，基本是按照控规来找照猫画虎的。
不过，目前的卡点是，华联想要重资产拿地的话，条件比较苛刻。西南角，包括西边的4块商业用地，一直都是华联SKP在谈的。
3）开发难度是大体量的商办和写字楼，开发周期长，开发商很难消化，拖累利润报表。
4）初步意向的开发商，是越秀，保利，华润。
但是，华润超级万象城高奢和SKP存在天然的竞争关系，在这样的情况下，处于强势一方的是华联SKP。落花有意，流水无情。看看华润怎么出牌。
5)马场项目一旦出来，不管是谁拿，都会有SKP。这对于珠城，尤其是东区来说，是一次财富的轮换。
一个是，有重奢+中轴公园+高端住宅+高能级的学校配套。
一个是，珠城形成成连片的开发，补齐高端配套，包括保利面粉厂在内，珠城对核心塔尖资产的统治力近一步加强。
最近和一些意向面粉厂大户型客户聊过，大部分都是老钱，有些甚至是地产私人公司的老板，在广州隔壁其城市拿地，手里也有很多的房子了，有的去年也刚在天河买268的单位。
但是，对地产预期也不是特别悲观，对产品带来的享受型居住比较关注。
这部分购买力，目标很明确，只认珠城，只关注塔尖板块最核心的项目。
而马场，保利面粉厂的开发，意味着资产和财富向东，更好的产品，更好的圈层和配套。
如果今年SKP落地，大概会在2030年商圈会成型。
目前，珠城东区的项目，最受关注的无疑是，保利天曜。
今年天河销冠，从5月开盘到现在，两个月的时间已经网签了204套。
市场是很差，但是这样逆势的业绩，更能说明含金量。
这周六，保利天曜会加推A6栋，近期已经取证。
具体位置，在这里。
西南向，高层可望广州塔方向。
东南向，望琶洲。
二线南向江景+临江公园，在景观和地段上，天曜还是和能打的，也让人容易上头。
户型，140单位，新规收紧后，后续的单位，未必能做到这么高了，尤其是阳台和花池的全景舱设计。
开盘没考虑的同学，这一波，强烈建议去看看。
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