文｜邓浩

有些城市楼市的低迷，可能已经是房地产利好政策也无法提振的，比如佛山。

最近看了一组佛山楼市的统计数据，在刚刚过去的7月份，佛山全市成交套数排名前十的楼盘，没有一个在高明；而三水也只有一个项目上榜，其他全是禅城、南海、顺德的项目。注意，我说的是成交套数而不是金额，三水和高明由于单价低，所以销售金额不上榜也算了，现在是连套数都跟不上。我当时就发了条微博：三水高明两区的楼市在佛山已经“濒临灭绝”了。

实际上在楼市火热的2020年前后，佛山五区如果只看成交套数，三水高明有时候因为价格便宜，月度成交量有时候还排在其他区域的前面。目前这两个区域的低迷，这说明在楼市下行过程之中，二线城市郊区的下滑幅度会更大。因为投资大潮退去之后，这种人口少的市场，缺乏刚需的支持，下行幅度会更大。

看到这里，如果以为佛山楼市只有三水和高明不行，那就错了。统计数据显示，佛山今年7月份新房网签只有2046套。这是什么概念？佛山单月网签历史高位接近2万套，也就是说现在只剩高位1/10左右。今年这个7月也是佛山楼市有史以来成交量最差的7月份，几乎也是历史最低的单月成交纪录（除了春节所在月份）。另一方面，佛山二手房市场方面也非常不理想，7月全市仅网签了4475套，同比下降32.3%。所以当前整个佛山楼市不是低迷，而是越来越低迷，历史最低迷的阶段。

要知道过去四年，佛山还是出了很多支持楼市的政策，比如连续四年降低房贷利率，前年就已经全面取消限购，去年首付又降到了15%……但为什么楼市依然这么低迷呢？问题出在哪里？我认为是经济！经济不景使得几乎所有的投资和消费都在萎缩，尤其像购房这类大宗开支。而佛山经济的低迷，从目前数据看，已经明显大于平均水平。

首先佛山产业高度集中和房地产相关的上下游行业，比如陶瓷，卫浴，家电这些。房地产行业不景，这些行业也不行。不单业务量出现明显的下滑，甚至出现了很多房企供货商有大批无法收回的货款，坏账烂账不断增加。其次是最近全球贸易萎缩，对出口占比较大的东南沿海城市经济造成的冲击，这个冲击不单佛山一地，国内东南沿海城市均受到不同程度的影响。再加上全国经济转型的调整压力，三重压力之下让佛山经济出现了大幅下滑。

下滑有多严重呢？上半年统计数据显示，佛山GDP增速全广东省21个城市，倒数第二；全国27个万亿GDP城市俱乐部，倒数第一。官方数据显示佛山上半年GDP增速为2.3%，如果考虑到统计数据和实际经济的质量，2.3%是否已经乐观都可能有疑问。