市区万字头的商品房频出，最终市场会如何选择？今天，一批1万上下的法拍房，已经给出了答案！

今天，翡丽湾20幢1203室被拍卖，建面约98.17㎡，小区维护的较好，拥有热闹的底商，居住舒适度不错。

仅经过1轮竞价、成交总价约105万元，成交单价约1.07万元/㎡。

同样是今天，还有多个商品房小区的房源，单价也都在1万左右，除翡丽湾外，其他大都没人要。

下面我们一起来看下，目前的市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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德信蓝光·翡丽湾

位于鹿城区七都街道七彩路与智联街交汇处西侧。

北面、东面为在建的瓯越科创中心；东南面为鹿岛甲第；西侧为河流，已经退地了的住宅地块；西南侧为在建的龙形公园；。

因自身小区以及鹿岛甲第小区均拥有一定的底商，都排列在中间位置，在两个小区中间形成较为热闹的商业街。

项目区位图

翡丽湾开盘于2018年6月-2020年4月，共18栋，商品房共计868套，面积段在99-145㎡，开盘毛坯均价约2-2.2万元/㎡，装标为1200、2200元/㎡；

另该小区有约1万方的保障性用房。后小区交付于2021年1月，小区交付品质亮眼，后期维护也不错。

2025年实景（来源：德信物业）

2025年实景（来源：德信物业）

今天拍卖的20幢1203室为高层房源，20幢位于小区最北侧，采光良好，拥有不错的小区中轴景观视野。

房源实景图

该房源内部已腾空，附带房开装修，够用，较为简单。

房源实景图

房源实景图

2018年6月，20幢1203室开盘毛坯备案总价约221万元，普惠95折，装标为2200元/㎡，折后含装总价约231万元，含装单价约2.35万元/㎡。

对比而言，本次成交价相当于当年开盘价的45折。

2024年7月，翡丽湾16幢601室拍卖，建面约139㎡，成交总价约179万元，成单价约1.28万元/㎡。

据温都信息平台，翡丽湾今年8月成交1套约124㎡房源，成交总价150万元，成交单价约1.21万元/㎡；

今年7月成交2套约139㎡房源，成交总价163、210万元，成交单价约1.17、1.51万元/㎡；成交1套约145㎡房源，成交总价162万元，成交单价约1.12万元/㎡；成交1套约126㎡房源，成交总价164万元，成交单价约1.3万元/㎡。

今年6月成交2套约110㎡房源，成交总价131、136万元，成交单价约1.19、1.24万元/㎡；成交1套约140㎡房源，成交总价246万元，成交单价约1.76万元/㎡。

目前，翡丽湾挂牌单价约1.2-1.5万元/㎡，部分顶跃、豪装房源价格要高一些。

综合来看，今天这套房源楼幢位置优秀，楼层不错、附带房开装修、已满二，不过没有车位、没有软装，这次拍卖价格略低于市场价，表现中规中矩。

只不过，令人感慨，七都片区的商品房跌了实在太多，真的快赶上当初的拿地价了。

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其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图，可以看出位于瓯海中心区的华鸿·中央城（华鸿锦园）7幢201室房源，建面约179.71㎡，起拍总价为184万，起拍单价为1.02万元/㎡，最终无人报名、流拍；

位于瓯海牛山的华侨城·欢乐天地（欢乐华庭）2幢802室房源，建面约102.09㎡，起拍总价为105万，起拍单价为1.03万元/㎡，最终无人报名、流拍；

位于瓯海梧田的熙悦里6幢101室房源，建面约112.05㎡，起拍总价为123万，起拍单价为1.1万元/㎡，最终无人报名、流拍；

位于鹿城海坦山东面的博林大厦3幢501室房源（二中本校学区），建面约109.6㎡，起拍总价为93万，起拍单价为0.85万元/㎡，最终无人报名、流拍；

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