由起到落！

曾经意气风发起势，到现在低于地价卖房！

十多年之间, 在滨海众多板块中，恐怕没有一个比它更受伤。

这个板块就是塘沽湾。

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由村庄到规划为新城，塘沽湾最初也被给予了厚望。

总占地21.13平方公里，规划15万人，拥有12公里海河岸线，地处滨海新区地理中心位置。

将打造成集生态宜居、产业聚集、智慧生活于一体的“微城市”。

落脚到土地市场，塘沽湾更是迅速崛起。

2011年，中建与滨海区人民政府签署《天津市滨海新区塘沽农村城市南部新城综合开发项目框架协议书》之后，塘沽湾便迎来了全新发展阶段。

从2013-2015年，中建自挂自摘，以2000多元的楼面价接连摘得了4宗地。

2016年，塘沽湾引来禹洲试水，同时也将板块楼面价推高至4500元/平米。

到了2017、2018年，塘沽湾的土拍更是疯狂。

不仅引来华远、宝德、景瑞多家房企进驻，同时，地价也被再次推高，达7000元。

多宗地块溢价达50%，有的还出现了竞自持。

但这一波热度，来得快，退得也很快。

到了2019年，地价就重回5000元的水平。

华发摘得的津滨塘(挂)2018-5号地块，即为华发景瑞悦天地，成为了塘沽湾最后一宗溢价土地，溢价率为10.01%。

自此之后，塘沽湾的土地市场更是急转直下，甚至都出现了退地的情况。

而且地价也越卖越低。

到了2023、2024年，塘沽湾的地价已回到了3200-3300元/平米左右。

而楼市方面，伴随土地市场的兴衰，也出现了大起大落。

早在2018-2020年，塘沽湾月均能成交200多套。

到了2021年，直接跳水降到了100多套。

而如今，成交量更是少的可怜，一个月也就卖个二三十套。

在滨海众多板块中都排上不名。

02

而如今，塘沽湾楼市，还出现了进一步下探。

就在今年8月份，天地源熙樾湾的小高层、洋房，双双都降价了。

小高层87、91平米，单价4900元/平米起，均价5200元/平米。

洋房101、115、126平米，均价6600-7500元/平米。

一下子，将塘沽湾的新房价格拉低了2000元。

要知道，当初，天地源摘得的项目地块，楼面价可高达7254元/平米。

而如今，该项目小高层单价仅4900元/平米起。

卖价都没地价贵。

这可真真是降价大甩卖了！

同时，也意味着，塘沽湾板块退潮了。

毕竟这些年楼市收缩，最受伤的就是刚需板块。

而塘沽湾，位置上不占优势，再加上配套速度慢。

截止目前，片区内除了学校，都没补齐大型商业和医院，对外的交通条件也没有太大的改善。

意料之中，塘沽湾的楼市也被“暴击”了！