广州老城区的原拆原建，带火老破小了？

楼市君在粉丝群看到，越秀区共和片区一套房源成交单价5.33万/平，比2月涨了近5000元/平。

同时，中介透露片区有的房源咨询太火爆，成交周期最快只要4天！

｜共和片区老旧小区

｜广州楼市发布 摄

壹

成交火热的这几个小区，基本位于越秀区共和片区的老旧小区。

楼市君就曾报道过，共和东小区启动改造意愿摸查，改造成本3000-7000元/平。

附近中介表示，不少人收到原拆原建的风，来咨询的买家不少。

｜共和路沿街实景

｜广州楼市发布 摄

咨询的买家多了，也把共和老旧小区的行情带火了起来。

比如共和苑这套57.58平的两房房源，由于价格较笋，短短几天就有6组买家约看，成交周期只有4天。

｜共和苑成交房源

｜图源：贝壳找房

有粉丝也分享了共和二路一套56平两房，成交总价300万。

据了解，这套房源折合成交单价约5.33万/平，比今年2月的成交价涨了约5000元/平。

｜共和二路成交房源

｜图源：楼市君粉丝群

楼市君统计了片区在售房源发现，不止是共和二路，不少挂牌房源有涨价的趋势。

周边小区，像共和苑、共和西小区、共和路等多个小区，都有不同程度的涨价。

特别是共和苑这套58平原挂牌价276万，现涨至330万，价格涨幅约20%。

挂牌价高达约5.6万/平，是目前小区挂牌价最高的房源，背后不排除有试探市场的意味。

｜广州楼市发布 制

贰

即便是目前的行情，对于投资买家来说还是有利可图。

据粉丝分享的原拆原建意愿摸查表来看，改造成本仅为3000-7000元不等。

楼市君以上文成交的58平、总价300万为例，改造成本按5000元/平计算，意味着业主花300万+29万改造费用，就有机会住上新房。

而越秀共和片区在售的次新小区，挂牌单价普遍在5-6字头，年份较新的小区高达7-8.8万/平的单价。

这批老破小瞬间变成大家眼里的“香饽饽”。

|共和老旧小区原拆原建意愿摸查表

｜图源：粉丝供图

不过，共和片区原拆原建还未有定数，巨大利益伴随而来的还有巨大的风险。

楼市君认为花几百万住在越秀老破小，还要承担赌博失败的风险，这笔账未必有这么好算。

比如上面提到的共和苑这套涨价最猛的房源，挂牌单价高达5.6万/平。

而这个小区7月份成交的同户型均价仅为3.7-4.2万/平。

换句话说，这个时候进场的买家要是没能博到原拆原建，仅在账面亏损至少达到了22%。

｜图源：贝壳找房

未来10年，越秀区计划推动城市更新，重点在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等片区。

针对越秀老旧小区，鼓励国有土地上的危旧房屋自主改造。

现阶段摆在街坊业主面前，还有一个难题：要想启动原拆原建，需9成业主同意。

越秀老旧小区历史久远，产权归属也更复杂，大多数业主是否愿意自掏腰包改造，还需打个问号。

｜越秀区城更规划征求意见稿

｜图源：越秀区人民政府官网

因此，投资买家想要在越秀区入手一套，有广州铁一学区的加持，或许有点盼头。

但如果普通买家抱着赚钱的心态，很可能要大失所望了，稳赚不赔的买卖不会存在。

越秀共和小区有望原拆原建，二手市场被带火的现象，你怎么看？