在克而瑞好房点评网“多维PK榜”2025年第四季度广州白云区改善型住宅竞品组的测评中，越秀公交天悦云山府在价值潜力维度中位列第1名。该榜单以“相邻对标”为核心逻辑，在同地段、同定位的竞品中甄选出单项维度的标杆项目。

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天悦云山府位于白云新城北部白云大道北，是广州首个公交TOD住宅项目，由越秀地产开发打造，整体抬高18米，楼下架空层就是阳光公交站场，业主下楼即可上车，无缝接驳地铁14号线白云东平站（约1.7公里）、3号线白云大道北站（约2.1公里）及在建的18号线北延段。项目未来享7条轨道交汇红利，轨道交通通达性将持续提升。

项目最核心的亮点在于其稀缺的白云山景观资源。天悦云山府距离白云山直线仅约120米，部分户型可实现南向瞰山，推窗即景，生态宜居属性突出。项目总建筑面积约19万平方米，涵盖9栋住宅及1栋公寓，总户数953户，容积率3.35，车位配比达到1:1.44，日常停车需求能得到充分满足。教育配套方面，培英附小已落地，为业主子女提供了优质的教育路径。

产品方面，项目主推建面约90至160平方米的三至五房精装住宅，参考均价约2.95万至4.3万元/平方米。天悦云山府以“白云山景+公交TOD创新模式+品牌开发商”的独特组合，为追求自然生态环境与创新通勤方式的改善型客群提供了一个独具特色的居住选择。

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