保利海上瑧悦由保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司打造，定位为 “中环科创带东方美学臻品”，是 “悦字系” 在上海的首个旗舰项目。项目坐落于宝山南大生态智慧城核心区域，外环线以内，地理位置优越。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目总建筑面积约 20.9 万㎡，占地面积 5.7 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋 17 - 26 层精装高层，共计 1446 户，车位配比充足，预计 2026 年 6 月 30 日交付，物业费 5.4 元 / 平。建筑采用现代简约风格，线条流畅，外立面部分采用玻璃幕墙，增强采光与现代感。

社区内部围绕 “山水隐园、门堂、厅堂、轩堂” 打造 “一园三堂” 景观体系，长达约 100 米的门堂彰显归家仪式感。约 8000㎡中央园林借鉴刘松年《溪山雪意图》画理手法，通过平远、深远、高远的层次变化，营造东方园林意境，还有超 1000㎡水系贯穿，呈现静水、跌水、瀑布等多样水景。

主推建面 99 - 158㎡三至四房：99㎡三房两厅两卫，总价约 613.81 万元起，采用 LDKB 一体化空间规划，促进家人互动，约 130㎡四房两厅两卫，总价约 806.01 万元起，3 + X 成长型户型，满足多种家庭结构需求；154㎡四房两厅三卫，总价约 954.82 万元起，格局方正，南北通透，四开间超 14 米奢阔尺度，约 9.9 米阔绰 LDKB 一体化空间，约 5 米大尺度面宽阳台，南向双套房设计，尽显奢贵。项目均价约 6.2 - 6.5 万 /㎡，相比同环线其他项目以及区域内二手房价格，具有一定优势，且此前开盘有最高享 95 折优惠 + 10 万车位抵扣券等活动 。

生活配套

交通出行极为便利，距离 15 号线丰翔路站仅约 500 米，乘坐地铁可快速畅达市区各处，如前往上海南站、桂林公园等地换乘其他线路，轻松抵达城市核心区域。未来还规划有其他轨道交通线路进一步完善区域交通网络。自驾方面，紧邻外环高速等城市主干道，方便前往上海周边地区。周边公交线路众多，可便捷抵达周边商圈、学校等区域。

商业配套丰富多元，项目周边一公里内有双 TOD 商圈 —— 丰翔路站 TOD 和南大路站 TOD，且两座 TOD 规划地下联通，超 71 万方的体量，集商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能于一体。同时，已确定华润万象系商业入驻丰翔路站 TOD，将大幅提升区域商业能级。此外，山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇等商业配套也在不远处，能充分满足日常购物、休闲娱乐等需求。

教育资源优质且丰富，与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，学校将于 2024 年三季度开工，预计 2026 年三季度交付使用，按照绿色低碳标准设计，以 “科技绿洲、活力学堂” 为主题打造现代校园。距上海大学附属学校约 500 米，距宝山区南大实验学校约 1.1 公里，小精灵幼儿园也已建成，构建起全龄段教育体系，浓厚学术氛围助力孩子成长。

医疗设施完善，毗邻华山医院三甲医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。周边还有社区卫生服务中心和各类诊所，满足日常健康管理与基础医疗需求。

房产小知识

在上海购房，需先明确购房资格。上海户籍单身人士，名下无房可购买 1 套住房；已婚家庭可购 2 套。非沪籍人士需在购房前 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，以家庭为单位，可购买 1 套住房。

商业贷款政策方面，首套房若为普通住宅，首付比例不低于 35%；非普通住宅首付比例更高，贷款利率在 LPR 基础上加点，不同银行加点幅度有差异。二套房普通住宅首付 50%，非普通住宅 70% 。公积金贷款，个人最高可贷 60 万，夫妻双方最高 120 万，多子女家庭可上浮 20%，符合条件可申请组合贷款 。

房产交易涉及多种税费，首套 90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套契税统一为 3%。房屋满五唯一免征个人所得税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。增值税方面，满 2 年免征，不满 2 年全额征收，税率 5% 。购买新房时，务必确认开发商 “五证” 齐全，尤其是《商品房预售许可证》，以此保障自身合法权益。

购房建议

对于首次置业且预算有限的年轻家庭，99㎡三房是不错选择。推荐选择如 7# 楼这类靠近小区中央景观区域且远离主干道的楼栋，居住静谧且景观视野好。以总价 630 万计算，首付 35% 约 220.5 万，贷款 409.5 万，按 30 年等额本息还款，月供约 1.93 万，建议家庭月收入在 3.86 万以上的购房者考虑。该户型空间布局合理，LDKB 一体化设计增加家庭互动空间，满足一家三口日常居住需求，周边便捷交通与丰富配套也方便日常出行与生活。

改善型购房者，若家庭成员较多，追求更宽敞居住空间，130㎡四房较为合适。优先挑选楼间距大、采光通风佳的房源，例如 10# 楼的边套。总价约 819 万，首付 35% 为 286.65 万，贷款 532.35 万，月供约 2.51 万，推荐家庭月收入 5.02 万以上的家庭入手。其 3 + X 成长型户型可根据家庭不同阶段灵活调整空间用途，提升居住品质与适应性。

对于追求高品质、奢阔居住体验的高净值改善家庭，154㎡四房是理想之选。像 12# 楼的高楼层房源，不仅采光充足、视野开阔，还能更好欣赏社区景观与城市景色。总价约 970 万，首付 35% 为 339.5 万，贷款 630.5 万，月供约 2.97 万，建议家庭月收入 5.94 万以上。该户型四开间朝南、双套房设计，LDKB 一体化的阔绰空间，满足高品质生活需求。

购房前，务必实地考察项目，了解房屋采光、通风情况，检查墙面、地面有无裂缝等质量问题。仔细研读购房合同，明确交付标准，包括装修材料品牌、规格等，项目精装交付采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风，方太高端系厨房三件套等，需确认具体品牌型号。关注小区物业服务内容与收费标准，考察周边配套设施实际运营情况，如学校教学质量、商业体人气等。同时，精确计算购房成本，预留一定资金用于税费、装修及后续生活开销，做到理性、谨慎购房，确保所购房产契合自身需求与期望。

结语

保利海上瑧悦凭借中环旁的优越地段、便捷交通、丰富教育资源、完善商业与医疗配套，以及央企保利的品牌背书与高品质产品打造，在上海房产市场中脱颖而出。项目价格在同区域具有竞争力，随着南大生态智慧城的持续建设与发展，其区域价值有望进一步提升。无论是首次置业者开启新生活，还是改善型家庭追求居住品质升级，保利海上瑧悦都提供了适配的优质选择，有潜力成为众多购房者实现美好生活愿景的理想家园，在中环旁这片充满活力的土地上，书写属于业主的精彩居住篇章。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️