不少人觉得物业是块 “肥肉”，可今年扬州好几家物业公司，却主动宣布退出小区管理。

这些物业企业坦言，是因为经营亏本才做此决定。

不少业主起初觉得，物业退出后业主自治就行，可真等物业撤走才发现：没了物业管理的小区，很快就会出现环境恶化、秩序混乱、设施损坏加速等问题。

扬州这些小区，物业主动撂挑子了！

近段时间，扬州多个小区公告栏陆续贴出一张张刺眼的撤场公告，物业公司主动“撂挑子”撤场！

1、江淮韵园小区物业申请撤场

7月1日，龙湖物业服务集团有限公司扬州分公司发布告知函，宣布退出江淮韵园小区物业服务工作。

根据告知函内容：

该公司自2022年9月起为江淮韵园小区提供物业服务。但近年来，因小区物业费收费率一直较低，无法保障企业经营的合理利润，导致该物业公司在运营过程中出现严重亏损，无法维持小区物业管理的正常运转，目前该公司已无力承担该项目的人员工资、公共能耗费、日常维修耗材费等费用。

现该公司正式提出申请，将于2025年9月30日全面退出该小区的物业服务工作。

据悉，在龙湖物业撤场后，空档期将会由社区牵头安排临时物业服务。待业委会成立后正式选聘新的物业。

2、和景印象城物业申请撤场

今年5月，仪征和景印象城的众和物业公司因入不敷出、项目严重亏损，主动申请退出。

据了解，该物业在小区服务了十几年，由于近两年来人工成本、设备费用及相关维修支出持续上涨，而物业费收缴率太低、连年亏损，实在撑不下去了，不得已才宣传撤场。

据工作人员透露，今年公司应收物业费十余万元，实际仅收取了一万多元，而该项目累计亏损达几十万元。

3、绿地中央学府物业宣布撤场

2025 年 4 月 1 日，雅生活智慧城市股份服务有限公司扬州分公司发布公告称，该公司自2019年8月进入小区服务至今已有六年。

但因部分房屋质量问题地产无人维修、地库车位无法交付、欠费现象普遍存在等问题，导致该公司经营困难，严重亏损，特申请宣布退出小区管理。

不仅是扬州，根据克而瑞物管的统计，仅仅2025年7月以来，全国就有近50个项目撤场。

撤场背后的真相：物业费收缴低，维护、人工成本不断增加！

从物业公司发布的撤场公告，我们可以总结有以下几个原因，导致经营亏本！

1. 物业收缴率低，经营亏本

物业撤离的根本原因，物业费难收，开支不平衡。

扬州这三家物业的公告都提到，物业费难收缴，导致入不敷出。仪征和景印象城前物业公司表示今年公司应收物业费十余万元，实际仅收取了一万多元，一万的费用，仅人员支出都不够！

长期入不敷出的状态，让日常维护、人员开支等成本成了沉重负担，亏损成了必然。对物业而言，持续垫资运营显然不现实，撤离成了无奈的最终选择。

2. 历史遗留问题，引爆矛盾

许多物业公司接手的，其实是“先天不足” 的项目。

比如扬州绿地中央学府，因部分房屋质量问题地产无人维修、地库车位无法交付等问题，物业无力承担，业主不愿分摊，开发商早已失联，三方矛盾不断激化，最终往往以物业撤离收场。

3. 信任崩塌，陷入死循环

物业与业主之间，常常陷入“先有鸡还是先有蛋” 的怪圈：有些业主觉得 “服务不好，凭啥缴费”，可物业费收不上来，物业只能压缩成本，少请个保洁，保安巡逻频次降低，绿化没人打理……服务一降，更多业主不愿缴费，形成恶性循环。

信任一旦崩塌，双方就会陷入互相指责的死循环，最终只能走向“分手”。

4. 小区维护成本不断飙升

小区越来越老，电梯、水管、路灯这些设施坏得越来越频繁，维护费、公共能耗费不断增长，这些成本压力叠加，进一步加大物业的运营成本，这也加剧物业公司经营压力。

撤场后的社区陷入困境，卫生、安全得不到保障！

今年5月，仪征和景印象城物业突然的撤场，让业主措手不及。

没有物业管理期间，小区秩序混乱，卫生、安全等都得不到保障。

▼大门无人值守、车辆随意进出，存在安全隐患！

▼公共厕所停水停电，卫生状况极差。

▼路面卫生没人打扫、花木无人修剪，整个小区乱糟糟的。

▼此外，路灯也全都“罢工”，到了晚上漆黑一片，既影响出行，也存在安全隐患。

其实，物业也并非突然撤场，工作人员表示，该物业公司从去年年底就跟相关部门打报告要撤出，计划在四月底撤场，但期间新物业选聘工作开展并不顺利，到了6月底，该物业公司才正式撤场。

当物业缺失后，和景印象城小区的现状恰恰从反面证明了物业服务的不可或缺性。物业管理不是可有可无的奢侈品，而是现代社区生活的必需品。

一个没有物业管理的小区，很快就会出现环境恶化、秩序混乱、设施损坏加速等问题。

物业撤场无论是对物业公司还是业主来说，都百害而无一利。

要打破这一困局，双方需要转变观念，加强沟通与合作。

物业企业应提升服务质量，以优质服务赢得业主信任，合理制定收费标准，提高收费透明度；

业主则要认识到物业服务的价值，按时缴纳物业费，通过合理合法途径表达诉求，共同营造和谐稳定的居住环境。

同时也需要相关部门介入，加强监管和协调，三方协同发力，从根源上破解难题。